Kaufpreis 1.099.000 €
92245 Kümmersbruck
Zimmer 6
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 6
Größe: 273 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Kümmersbruck, mit ihren mittlerweile knapp 10.000 Einwohnern, liegt 5 km südöstlich von Amberg. Supermärkte, Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule, das Sportzentrum, das Hallenbad und auch Restaurants liegen in Nähe des Hauses und sind sogar zu Fuß schnell zu erreichen. Die Autobahn A6 erreichen Sie in nur 8 Minuten. Der Airport Nürnberg oder auch die schöne Domstadt Regensburg sind nur 50 Autominuten entfernt.Das Haus befindet sich in exponierter Hügellage und bietet teilweise einen beeindruckenden Ausblick auf Kümmersbruck bis Amberg. Die exklusive Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet vor allem kurze Wege und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Objekt: Helle und hohe Räume, die nordisch-exklusive Walmdach-Architektur, großzügige Fensterflächen und ein Traumgrundstück mit maximaler Privatsphäre bietet diese neu renovierte Walmdach-Villa in Bestlage von Kümmersbruck. Ursprünglich in 1985 als Architekten-Villa erbaut, wurde das Haus in 2019 stilsicher saniert und im heutigen Stil gestaltet. Über die XXL-Zufahrt mit drei Garagen gelangt man über den neu angelegten Garten mit seinen handgeschlagenen Granitfliesen in den Eingangsbereich des Hauses. Die offene Bauweise mit ihren großen Glasflächen lassen viel Licht in das Haus. Für interessante Lichtspiele sorgt der Indoor-Pool, welcher direkt an den Wohn-/Essbereich anschließt und auch von diesem einsehbar ist. Die dunklen 1x1-Meter großen Keramikfliesen mit nachträglich installierter, keramischer Fußbodenheizung, fügen sich ebenso in den exklusiven und dennoch zurückhaltenden Baustil ein, wie die massiven, in Verbindung mit weiß gekalkten Klinkerwänden nordisch zeitlosen Holzbalken-Decken. Der zentrale Essplatz mit der großen Fensterfront in der Mitte des u-förmig gestalteten Hauses lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die linke Hälfte des Erdgeschosses wird von der großen Designer-Küche mit puristischem Stil und dem Galerie-Wohnbereich eingenommen. Im rechten Teil bietet dieses außergewöhnliche Haus neben dem Schwimmbad zwei ebenerdige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit separatem Badezimmer. Der windgeschützte und überdachte Terrassenbereich lädt nicht nur im Sommer für lässige Outdoor-Abende in privater Atmosphäre ein.Vom Wohnbereich führt die stilistisch passgenaue Treppe nach oben in die privaten Räume des Hauses. Mittig liegt der Galeriebereich mit angenehm viel Platz und einem Balkon. Insgesamt stehen im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit Masterbad, Ankleide und der Empore zur Verfügung. Ein viertes Schlafzimmer ist problemlos möglich und wurde in der ursprünglichen Planung bereits vorgesehen.Im Keller wurde die Heizungsanlage bereits 2006 auf Pellets umgerüstet und sorgt in Verbindung mit den in 2015 auf 3-fach-Verglasung umgerüstete Fenster und teilweise 56cm starke Außenwände für eine zukunftsträchtige und energiesparende Heizpolitik. Im Keller untergebracht ist zudem ein Fitness-Raum mit Sauna - in Verbindung mit dem Schwimmbad im Erdgeschoss verfügt man somit über ein eigenes kleines "Wellness-Resort" - ohne strikte Trennung zwischen Wohnen und Wohlfühlen.Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück um das Haus bietet ein Maximum an Privatsphäre und bietet sowohl im Garten, als auch im Hof mit 3 Garagen ein üppiges Platzangebot ohne Platz-Verzicht und fremde Blicke. Die in 2016 neu gestaltete Zuwegung lässt schon von Außen erahnen, was das Innere des Hauses bietet.Lassen Sie sich vor Ort begeistern. Diese Walmdach-Villa ist kurzfristig beziehbar und unvermietet. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 41.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.43, Distanz zum Bus: 4.49 Provision: 3,57%inkl. MwSt.
