Kaufpreis 3.500.000 €
40629 Düsseldorf
Größe 720 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 3.500.000 €
Größe: 720 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Tiefgaragenstellplätze Lage: Das Grundstück liegt in einer hervorragenden Lage direkt am Rotthäuser Weg im exklusiven Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen.Der Rotthäuser Weg gehört mit zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das Rotthäuser Bachtal, der Grafenberger Wald sowie das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Darüber hinaus befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg in unmittelbarer Nähe.Der nächste Supermarkt liegt nur knapp 1 km entfernt und ist fußläufig erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Gerresheim und sind schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet Verbindungen nach Gerresheim sowie in die Düsseldorfer Innenstadt. Den Autobahnanschluss an die A 3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 15 - 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A 44 in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Objekt: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein traumhaftes, parkähnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von fast 5.000 m² in einer der besten Lagen Düsseldorfs. Die exklusive Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Villen auf großen, alteingewachsenen Grundstücken und garantiert eine hohe Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa aus dem Jahre 1940 mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 771 m² samt Nebengebäude. Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine großzügige Tiefgarage, die ausreichend Platz für bis zu 10 Fahrzeuge bietet und gleichzeitig für zusätzliche Sicherheit sorgt.Es besteht die Möglichkeit, zwischen einer Komplettsanierung der bestehenden Strukturen oder einem Abriss und dem Neubau einer modernen Villa zu wählen. Beide Optionen bieten die Chance, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept zu verwirklichen, das den höchsten Ansprüchen an Luxus und Komfort gerecht wird.Die exponierte Lage dieses Anwesen vor den Toren Düsseldorfs bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben sowie an wichtige Verkehrswege.Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Wünschen in einer der begehrtesten und besten Lagen von Düsseldorf zu realisieren. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
