Kaufpreis 299.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1959 / 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: GrundstückGleich südlich an das Buchholzer Zentrum angrenzend ist dieses kleine Wald- und Naturschutzgebiet, darin befinden sich lose im Wald verteilt ca. 20 Waldhäuser., die meisten davon sind Wochenendhäuser auf Pachtland. Das Verkaufsobjekt ist ein Wohnhaus auf Eigenland. Dieses Objekt ist das letzte dieser losen Waldbebauung, daher ist nur eine Nachbarin vorhanden. Die ist aber mit Ihrer Bebauung nur in der blätterlosen Zeit vom Grundstück aus gut zu sehen und ausreichend weit entfernt. Das Verkaufsgrundstück ist von der Zufahrtsstraße aus leicht abfallend bis hinunter zum Steinbach. Auf der gegenüberliegenden Seite, westlich des Steinbachs befindet sich ein unter Naturschutz stehendes, unverbaubares Naturbiotop.Das Grundstück des Objektes ist rund um das Haus größtenteils eben, nur der hintere Teil ist ca. zu einem Drittel abfallend Richtung Steinbach. Das Haus liegt in einer großen Sonneninsel, hauptsächlich an den Grundstücksgrenzen ist es durch Bäume besäumt. Ideal für Hundehalter: Das Objekt-Grundstück ist rundum eingezäunt, teilweise mit ca. 1,80m Sichtschutzzaun (Holz), größtenteils mit ca. 1,40m hohem Maschendraht mit Stahlzaunpfosten.Ausserhalb der Grundstücks-Einzäunung, aber noch zum Kaufgrundstück gehörend - haben Sie abseits des Zufahrtsweges eine eigene Einfahrt/Rundfahrt und können hier auch einfach - so ganz ohne aufwendigem Wendemanöver - auf Ihrer eigenen Einfahrt wenden. Selbstverständlich können hier auch mehrere PKWs geparkt bzw. abgestellt werden.Für Winterdienst auf dem Fuhrenkamp sind Sie nicht zuständig - im Übrigen haben Sie auf einem Waldweg selbst bei Neuschnee mit Winterreifen besseren Grip als auf einer aspahltierten Straße. Sie brauchen sich also definitiv kein SUV kaufen, um auch im Winter zu Ihrem Haus zu kommen.Die Lage ist trotz der Stadtrandlage als sehr ruhig und idyllisch zu bezeichnen.Mehr zur genauen Lage inkl. genauer Adresse und Luftbild im sehr ausführlichen, bestellbaren Exposé.Umgebung / Infrastruktur / AnbindungDas Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, aber ruhiger und sehr idyllischer Waldlage in einem kleinen Waldstück gleich südlich angrenzend an das Buchholzer Stadtzentrum.In Schrittweite des Objektes befindet sich ein relativ neu angelegtes Fachmarktzentrum mit Edeka, Aldi, Budni-Drogeriemarkt und Lidl.Unweit vom Objekt entfernt ist der Bruhnsberg, ein idyllisches Naturschutzgebiet, ein ganzjährig beliebtes Spazier- und Schlittenfahrziel.Die Innenstadt ist nur ein paar Fahrminuten entfernt bietet Ihnen vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, mit großem Famila im Zentrum, 2 Einkaufscentern, Bio- Supermarkt und bunt gefächertem Einzelhandel. Ein Kino, ein Veranstaltungszentrum, regelmäßiger Wochenmarkt und ein internationales Gastronomieangebot und direkt anliegender Bahnhof - Sie finden alles, was das Herz begehrt.Das Möbel Kraft-Gewerbegebiet ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten: Weiteres Famila-Center, Media Markt, Lidl, Obi mit großem Gartencenter, Killtec Outlet, Möbel Kraft (mit Restaurant) sowie Baustoffcenter Delmes, TÜV-Prüfstation uvm.Die ärztliche Versorgung ist mit eigenem Krankenhaus und vielen ansässigen Fachärzten ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen.Anbindung: Vom Bahnhof Buchholz haben Sie schnellen Anschluss an Verbindungen nach Hamburg (23min!) und Bremen (Metronom).Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Objekt.Die AB-Anschlussstellen A1 und A261 sind jeweils ca. 9min Fahrtzeit entfernt.Sie haben sowohl über die A261 oder die A1 schnelle Anbindung an Hamburg.Entfernungen: in km / FahrminutenBuchholz Zentrum/Bhf 3,2km (6min Fahrtzeit),Hamburg 35 km (ca.30 Fahrminuten)Hamburg Flughafen 51km (ca. 47min Fahrtzeit)Bremen Zentrum 90km (55min),Bremen Flughafen 94km (59min).Beschreibung & Austattung Raumaufteilung & Mehr: ErdgeschossWohnzimmer: Heller, moderner Wohnbereich mit Terrassentür und Treppe zum Dachgeschoss. Mit Ess-Barbereich. Im unteren Bereich mit Echtholzwandverschalung. Der Boden ist mit Vinyl belegt. Marmor-Infrarotheizplatte als zusätzliche Heizung.Schlafzimmer 1: Mit direktem Terrassenzugang.Der Schlafbereich ist über einen Flurbereich vom Schlafbereich abgegrenzt (siehe auch Grundriss). Im Flurbereich des Schlafzimmers befindet sich als Wandtrennung ein Einbaukleiderschrank.Um die Ecke, von der Schlafzimmertür aus nicht sichtbar, befindet sich Bett mit TV-Konsole und ein Büro/Arbeitsbereich.Küche: Eine kompakte Einbauküche mit EB-Geschirrspüler, EB-Induktionsherd, Mikrowellen-Backofen-Kombi und Edelstahlspülbecken. Mit massiver Echtholzarbeitsplatte. Die Kühl-Gefrier-Kombi befindet sich im HWR.Bad: Das modern gestaltete Bad mit Echtglas-Duschkabine und bodentiefem Duschablauf ist mit Natursteinen gefliest. Der Waschtisch mit Hängeuntertischschrank. Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung rundum. Hänge-WC- mit EB-Spülkasten und Handtuchwärmer-Heizkörper.Eingangsflur: Der Eingangsfllur ist ein Multifunktionsraum. Er dient als Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Garderobe. Der Boden ist pflegeleicht gefliest.Waschmaschine und Trockner sowie Kühlgefrierschrank sind nicht im Kaufumfang enthalten, können aber erworben werden.Ausgebautes DachgeschossSchlafzimmer 2: Das ausgebaute Dachgeschoss entspricht in der Fläche dem Ursprungshaus (ohne Anbau). In der Mitte beim First haben normal gewachsene Menschen Stehhöhe - deutlich über 1,80m könnte es knapp werden. 2 Veluxfenster sind verbaut, und machen den Raum ansprechend und hell. Der Kamin ist mit Natursteinstäbchen gefliest, der Boden ist mit Vinyl belegt. Ein toller, entspannter und gemütlicher Schlafplatz.TeilkellerDer gar nicht Mal so kleine Teilkeller ist begehbar über eine Klappe im Küchenfussboden und Leitertreppe und hat erstaunlicherweise normale Stehhöhe bzw. recht hohe Deckenhöhe (für einen Keller).Hier ist die Gas-Zentralheizung verbaut von Vaillant (Baujahr Ende 90er Jahre) auf Erdgasbasis.Der 120L-Warmwasserspeicher von Reflex (Storatherm) ist neuwertig.Über den Keller erfolgt die Hauptwasserzufuhr. Der Kamin hat hier eine Revisionsklappe.Garage/WerkstattgebäudeEigentlich eine Garage bzw. als Garagengebäude deklariert - genutzt wird dieses Nebengebäude aber als Werkstatt.Farblich passend zum Wohnhaus gestrichen und neu eingedeckt mit denselben Pfannen wie beim Haus. Selbstverständlich ist hier auch reichlich Stauraum vorhanden, ebenfalls ist genug Raum vorhanden, um Fahrräder unterzustellen.Die Garage könnte man aber auch zum Büro oder Gästehaus umbauen.Eine vollumfängliche, gut sortierte Werkstattausstattung mit Werkzeugen und Gerätschaften sind zwar nicht im Kaufumfang enthalten, können aber preiswert übernommen werden. Der zusätzliche Aufbau eines 1-fach Carports wäre noch möglich (=keine Genehmigung erforderlich).3-Kammer Bio-KlärgrubeDas Objekt ist bereits mit einer mittlerweile nun gesetzlich vorgeschriebenen 3-Kammer-Bioklärgrube ausgestattet. Es handelt sich um eine Anlage, die für einen bis zu 8-Personenhaushalt ausreicht (also deutlich überdimensioniert, für den Fall, dass doch noch Mal reichlich ausgebaut werden sollte). Für so eine Anlage ist eine 2x jährlich zu erfolgende Wartung vorgeschrieben (macht der Installateur automatisch/Sie brauchen nicht Vorort sein). Wartungskosten hierfür sind ca. 80.- je Wartung, das sind die einzigen Kosten, die anfallen. Daher ist eine Bioklärgrube punkto Abwasserkosten im Betrieb deutlich günstiger als Abwasser über Kanalisation. Das Abwasser wird von der Anlage auf quasi Trinkwasserqualität geklärt und darf dann in die Natur entlassen werden (über die Drainage). Drainage und Wartungss-Technik sind jeweils separat eingezäunt, um Wildschäden zu vermeiden, die Anlage war sehr teuer - der Besitzer wollte hier absolut kein Risiko eingehen.FixkostenFür Gas, Wasser & Strom fallen derzeit ca. 300.- monatl. an (alles über Stadtwerke Buchholz). Dazu kommt 1/4 jährlich 24.- Grundsteuer, Müll (je nach Tonnengröße) 135.- sowie Gebäudeversicherung 220,-. Internet/Telefonie/TV Magenta Home 5G monatl. 61,-. D.h. Sie können mit wirklich niedrigen ca. 386.- monatl. Fixkosten rechnen. Vergleichen Sie das Mal mit einer bzw. Ihrer Mietwohnung oder Ihrem zu groß gewordenen Eigenheim.Finanzierung/ ReservierungIn den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei gestiegenen Zinsen. Verlassen Sie sich aber bitte nicht darauf, dass Ihnen eine Bank eine solche Finanzierung aufgrund Ihrer Bonität auch einfach so durchwinkt. Generell sind Banken gerne zurückhaltend bei Darlehensfinanzierungen. Ganz ohne Eigenkapital wird es nicht klappen (auch wenn das Ihre Bonität hergäbe). Es sei denn, Sie sind verbeamtet.Haben Sie bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können. Exposé und Besichtigung: Wir erstellen sehr ausführliche Exposés für unsere Verkaufsobjekte, damit Sie sich bereits im Vorwege eine wirklich realistische und ehrliche Vorstellung von einem Objekt machen können. Wenn Sie unter falschen Voraussetzungen besichtigen ist weder Ihnen, noch uns geholfen. Daher würden wir es sehr begrüßen, wenn Sie zuerst das Exposé bestellen und es aufmerksam durchgehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen.Das für das Objekt erstellte Exposé ist reichlich bebildert, enthält die Objektadresse und noch reichlich mehr Infos sowie auch den für das Objekt erstellte Energieausweis.Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt UND die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende Finanzierung von einer Bank Ihnen in Aussicht gestellt wurde.Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Besichtigungen sind prinzipiell auch an Wochenenden und an Feiertagen vereinbar.Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - an der Adresse aufzutauchen bzw. das Objekt auf eigene Faust erkunden zu wollen. Das Objekt ist noch bewohnt - das wird bei dem Besitzer gar nicht gut ankommen. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümerin und/oder Maklers ist untersagt.Wir sind spezialisierte Makler für Waldhäuser, Wochenend- und Ferienhäuser, Alleinlagen,Tierhaltungs-geeignete Objekte, Pferde-, Bauern- und Resthöfe und generell Idyllen mit großen Grundstücken. Wenn Sie nach sowas suchen, sind Sie bei uns genau richtig – auch wenn dieses Objekt vielleicht noch nicht ganz genau treffen sollte. Senden Sie uns gerne eine kostenfreie, unverbindliche Suchanfrage – gerne mit Suchumkreis, weiteren Details (gewünschte Wohngröße, Grundstücksgröße, Lage, Suchumkreis und Maximalbudget). Wir senden Ihnen dann Objekte zu, sobald etwas auf Ihr Suchprofil Passendes vorhanden ist. Sie schliessen damit keinen versteckten Vertrag, es entstehen keine Kosten dafür. Lediglich im Erfolgsfall – nämlich wenn Sie ein von uns vermakeltes Objekt auch tatsächlich kaufen - zahlen Sie die für dieses Objekt angegebene, übliche Käuferprovision. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
