Kaufpreis 465.000 €
97297 Waldbüttelbrunn
Zimmer 8
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 8
Größe: 167 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Waldbüttelbrunn ist eine mittelgroße Gemeinde, unweit von Würzburg. Die direkte Lage an der A8 und unmittelbar erreichbare A3 und A81 machen Waldbüttelbrunn zu einer bevorzugten Wohnlage.Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort gut erreichbar.Zahlreiche Vereine sowie die schöne Lage mitten im Grünen bieten Familien mit Kindern sowie Ruhesuchenden ein ideales Umfeld. Ausstattung: Das Erdgeschoss betritt man über einen Dielenbereich. Von hier gelangt man auch in das Dachgeschoss sowie in den Keller.Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 1 Küche sowie 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 Gäste-WC. Alle Räume sind hell und freundlich, mit doppelverglasten Fenstern. Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch einmal 3 Zimmer sowie 1 Küche und 1 Bad.Die Nutzung der einzelnen Räume ist nach Ihren Bedürfnissen anpassbar.Der Keller ist geräumig, mit 3 Kellerräumen, 1 Öltankraum sowie einer Werkstatt ausgestattet. Durch ein Durchgangszimmer im Erdgeschoss, hier befindet sich auch die Heizung, gelangt man in den schönen Garten. Groß und liebevoll angelegt, lässt er kaum einen Wunsch offen. Ein gemütliches Gartenhaus lädt auch bei schlechterem Wetter zum Beisammensitzen ein. Ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen und Relaxen bietet der großzügige Garten. Die angebaute Scheune ist ideal als Abstellfläche nutzbar. Mit Platz zum Basteln, Abstellen und Werkeln.Eine Garage für einen PKW sowie Stellplätze für 2 PKWs runden dieses Angebot ab. Objekt: Ideal für Familien mit dem Wunsch nach Gemütlichkeit und Platz im Freien.Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen Raum für gemütliche Stunden. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Waldbüttelbrunn. Erbaut wurde es ca. 1938 in massiver Bauweise. Stets gepflegt, verfügt es über eine grundsolide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 qm auf 2 Etagen bietet es Platz für eine Familie. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 879 qm und ist liebevoll angelegt. Eine Garage sowie eine Scheune, die sich im rückwärtigen Bereich befindet, runden dieses Angebot ab. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 378.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
