Kaufpreis 259.000 €
29308 Winsen (Aller)
Zimmer 6
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 126 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ihr neues Zuhause in Winsen - Perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage Lage: Winsen (Aller) ist eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern und besteht aus acht Ortsteilen. Sie liegt im Naturpark Südheide im Landkreis Celle und ist von weitläufigen Wäldern, Wiesen und kleinen Heideflächen umgeben. Die Gemeinde verfügt über die größte zusammenhängende Wasserfläche in der Lüneburger Heide und bietet 170 km Wanderwege. Genießen Sie die Natur bei Fahrradtouren im Naturpark Südheide oder auf dem Allerradweg.In Winsen sind mehrere Kindertagesstätten, eine Krippe und ein durchgängiges Schulsystem vorhanden. Zudem gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Ort. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse eines modernen Lebens ausgerichtet. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden und geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie das großzügige Wohnzimmer und die Küche erreichen können. Über einen kleinen Flur gelangen Sie von der Küche aus in das Schlafzimmer und das angrenzende kleine Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum schließt sich an. Von dort aus haben Sie Zugang zum Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und dem Garten.Das ausgebaute Dachgeschoss mit vier Schlafzimmern (eines davon ein Durchgangszimmer) und einem zusätzlichen Duschbad ist über eine Holztreppe von der Eingangsdiele aus erreichbar. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen gemütlichen kleinen Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet.Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wobei Teile der Ausstattung noch aus den 1970er Jahren stammen.Ein Keller befindet sich nur unter dem ursprünglichen Teil des Hauses und zeigt teilweise Feuchtigkeitsspuren. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung von 1999, die 2007 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde. Die Öltanks sind in einem Garagenanbau untergebracht, der auch eine kleine Werkstatt beherbergt.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Der großzügige Garten ist leicht zu pflegen und verfügt über eine Rasenfläche sowie eine Vielzahl von Sträuchern. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Objekt: Sie erwerben ein charmantes Einfamilienhaus, das um das Jahr 1937 erbaut wurde und sehr gepflegt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², aufgeteilt in sechs Zimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für eine Familie. Im Laufe der Jahre wurden zwei Anbauten hinzugefügt und das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Das großzügige Grundstück von ca. 1.646 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Genehmigung für eine Hinterbebauung vorliegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
