Kaufpreis 498.000 €
91058 Erlangen
Zimmer 6
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 107 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Erlangen, genauer gesagt im Ortsteil Bruck, der im Südwesten von Erlangen liegt. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Wohnhäuser, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés prägen das Straßenbild.Der Ortsteil ist gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Erlanger Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht Erlangen-Bruck zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen.Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während lokale Märkte und Veranstaltungen das soziale Leben bereichern. Die Architektur ist vielfältig, von modernen Wohnkomplexen bis hin zu traditionellen Häusern, was dem Ortsteil eine charmante Vielseitigkeit verleiht.Die nächste Grundschule (Grundschule Bruck Max-und-Justine-Elsner-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Eichendorffschule Erlangen) rund 89 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Christoph) sind es ungefähr 1,7 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bruck/ER Eichendorffschule (circa 62 Meter)Bahnhof | Erlangen Paul-Gossen-Straße (circa 900 Meter) Ausstattung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand bezaubert mit seiner tollen Lage und einem schönen Wintergarten. Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie sich zurückziehen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen können, dann ist dieses Haus die perfekte Wahl.Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zum Stadtzentrum bietet. Ein gepflegter Vorgarten trägt zur Attraktivität des Hauses bei und vermittelt einen positiven ersten Eindruck für Besucher.Auf dem ca. 180 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Gartenlaube und eine Garage. Eine Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu speisen oder die Sonne zu genießen. Der Höhepunkt dieses Hauses ist zweifelsohne der bezaubernde Wintergarten. Mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen, wird der Wintergarten zu Ihrem Lieblingsort für Entspannung und Geselligkeit.Das Haus wurde im Jahr 1969 errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Bäder und die Böden im Jahr 2015 saniert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 107 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume sowie ein gefliestes Duschbad. Der Haupteingang des Hauses führt in eine geräumige Diele, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das erste Obergeschoss. Durch eine großzügige Aufteilung und eine gut durchdachte Raumnutzung überzeugen die drei Zimmer und das große geflieste Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Präsenz des Balkons am Schlafzimmer und Büro erhöht den Wohnkomfort. An warmen Tagen kann der mit einer Markise ausgestattete Balkon eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten, während er gleichzeitig als privater Rückzugsort fungiert. Das Dachgeschoss hält für Sie ein weiteres Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Duschbad bereit.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
