Warmmiete 1.500 €
91085 Weisendorf
Zimmer 5
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Warmmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.290 €
Zimmer: 5
Größe: 106 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Weisendorf (über 6.000 Einwohner) hat sich wegen der herausragenden, familienfreundlichen Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im Großraum Erlangen, Herzogenaurach sowie Höchstadt an der Aisch entwickelt.In Fußnähe zum Mietobjekt befindet sich die Grund- und Mittelschule, die dem Schulverband Herzogenaurach angeschlossen ist, sowie ein Kindergarten mit Hort. Die Mehrzweckhalle, der Tennisverein sowie die größeren Einkaufsmöglichkeiten mit einem gut sortierten REWE Supermarkt und einer NORMA sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Nach Erlangen besteht eine sehr gute, regelmäßige Busanbindung. Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach werden mit dem Schulbus angefahren. In kurzer Fahrtzeit erreicht man die Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West". Objektbeschreibung: Diese sehr hübsche, gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer einmaligen, idyllischen Wohnlage direkt am Mühlweiher auf einem uneinsehbar eingewachsenen Naturgrundstück in der Ortsmitte von Weisendorf. Das Grundstück ist eingezäunt. An das Anwesen angebaut ist eine Garage, die unterkellert ist. Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Pkw-Stellplatz. Das Garagendach dient als zusätzliche Abstellfläche. Von der Gartenseite besteht Zugang zum unterkellerten Bereich der Garage. Hier ist die Ölzentralheizungsanlage mit den Öltanks untergebracht, die für dieses Haus und das Nachbarhaus ausgerichtet ist. Waschmaschinen- und Trockneranschluss in diesem Raum für dieses Haus. Im Anwesen sind weiße Kunststofffenster sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Die Heizung teilt sich das Haus mit der Nachbar-Doppelhaushälfte. Die Heizkosten werden dabei über Wärmemengenzähler abgerechnet. Im Anwesen sind gepflegte Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Aufteilung: Erdgeschoss. Flur (gefliest). Gäste-WC (hell gefliest). Mit einer beeindruckenden Aussicht zum angrenzenden Mühlweiher hin ausgerichteter Wohn-Essbereich (geölter Massivparkett) mit einer bodentiefen Doppeltüre und französischem Balkon. Hübsch gestaltete Küche (hell gefliest). Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 1.750.-- abgelöst werden. Eine massive Eichenholztreppe führt insObergeschoss: . Wohnlich gestalteter Flur (Laminatboden). Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, 2 Waschbecken und WC. Kleines, gemütliches Kinderschlafzimmer (Laminatboden) mit Gaube und herrlichem Ausblick. Freundliches Elternschlafzimmer mit anschließender AnkleideÜber eine Einschubtreppe vom Flur aus gelangt man in den Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient.Untergeschoss (Gartenlevel, geölter Massivparkett). Flur. Bestens gepflegtes, modern gefliestes Duschbad mit Glasdusche, WC und Waschbecken. Lichtdurchflutetes Gartenzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Weiteres freundliches Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Heizung: 2024 neue Brennwertheizung Besonderheiten: . Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist nicht erlaubt. Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt, die durch die Diplomatenklausel für den Mieter abgesichert ist. Den Mietern wird das Anwesen in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. . Es gibt verschiedene Gegenstände im Haus die übernommen werden können. Hierzu zählen die Einbauküche, Teile aus dem Garten, Fliegenschutzgitter etc.. Das Haus wird aufgrund der Zimmergrößen nur an max. 4 Personen vermietet. Im Schlafzimmer passt kein Kleiderschrank von 2m oder mehr! Mietkonditionen: EUR 1.290.-- Nebenkosten: EUR 210.-- für Heizung, Grundsteuer, Müll, Kaminkehrer, Hausvers., Öltankvers., Warmwasserkosten, Betriebskosten für Heizung