Kaufpreis 1.490.000 €
45468 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 29
Größe 743 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 29
Größe: 743 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: in der Mülheimer Innenstadt in Einkaufslage - Central gelegen am Citycenterund Kaiserplatz wird ein Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und 11 Wohneinheiten zum Kauf angeboten. Das Haus ist voll unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand aus dem Jahr 1956. Der technische Zustand entspricht dem Neuzustand 2010. Im oberen Geschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung. Alle übrigen Wohnungen sind Zwei bis Drei-Raum-Wohnungen auf jeder Etage. Es gibt einen Personenaufzug vom Kellergeschoß bis zum Staffelgeschoß. Der Wärmeerzeuger des Hauses ist eine Fernwärme-Zentralheizungsanlage. Das Haus hat keinen Renovierungsbedarf. Alle Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich in ordentlichen Zuständen mit renovierten, teilweise überwiegend sanierten Sanitäreinrichtungen. mit neuen Duschbädern und Wannenbädern Das gepflegte Stein-Treppenhaus bedarf keinen Neuanstrich. Die gepflegten Außenfassaden straßenseitig und die Rückfront des Hauses erfordern keine Sanierungsmaßnahmen. Die große Ladenfläche (Verkaufsfläche mit großer Fensterfront zur Zeit im Leerstand) mit Nebenräumen, kompletten Untergeschossflächen, Sozialräumen und Fertigungsräumen (Kühlhäuser etc) mit allen Einrichtungen können sofort von einem Brachengleichen Betrieb übernommen und genutzt werden. An der Rückseite des Gebäudes befindet sich über eine Zufahrt eine Anlieferungseinrichtung zum Gewerbebetrieb. Der weitere Gewerbebetrieb ist ein vermieteter Bäckereiverkaufsbetrieb mit Außensitzflächen. Das kleine Stadtkaffee*Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt entnehmen Sie gerne aus der Objektbeschreibung. Lagebeschreibung: Citylage Mülheim an der Ruhr. Einkaufsbereich 1 B-Lage im sehr guten Fußgängereinkaufsbereich. Im Kreuzungsgebiet - Kaiserstraße und dem Kaiserplatz. Am Einkaufscenter Citycenter-Mülheim. Ein Einkaufs Magnet in der sympathischen Wohnstadt Mülheim, im Volksmund bezeichnet als die Perle im Ruhrgebiet. Die Nähe zum Jachthafen und dem bekannten Wasserbahnhof und das Schloss-Broich ist fußläufig erreichbar. Die Ruhranlagen mit der bekannten Wasserstraße nach Essen-Werden und dem Baldeneysee ist immer für Besucher und Kaufwillige ein Highlight. Mülheim gilt als beliebteste Wohnstadt mit sehr guter Mieterstruktur. Raumaufteilung: Es gibt Drei-Raum-Wohnungen und Zwei-Raum-Wohnungen mit Küche Diele, Bad, immer als Etagenwohnungen über fünf Staffel-Etagen angelegt und ein Staffelgeschoss zur eigenen vermieteten Penthouse-Etage. Das Penthouse verfügt über eine kleine Dachterrasse. Die gesamte Wohnfläche, Gewerbefläche und Nutzfläche beträgt circa 1.308 qm - davon ist die reine Wohnfläche circa 743 qm und die Gewerbeflächen circa 565 qm, Die Nutzfläche im Untergeschoss (Keller) beträgt circa 147qm. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach vorherigen Terminvereinbarung, möglich. Das komplette Untergeschoss (Gewerbeeinheit links) ist zur Zeit im Leerstand und kann mit allen Räumlichkeiten (Kellerräume, Heizanlage und weitere Nebenräume) besichtigt werden. Die Gewerbeeinheit rechts ist vermietet. Fordern Sie bitte eine Objektbeschreibung an. Es ist eine entsprechende Bonität erforderlich, deren Nachweis vorzulegen ist. Provision: vom Käufer 3% zzgl. 19% MwST