Kaufpreis 495.000 €
40549 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Düsseldorf-Heerdt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und die Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was für eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre sorgt. Insgesamt bietet die Benediktusstraße eine attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Heerdt. Ausstattung: Hier noch einige Ausstattungsdetails:neu 2019: Heizungsanlageneu 2020: Dachdämmungneu 2020: alle Bäder neu 2020: weiße Wände, Feinputzneu 2020: Vinyl-Boden in Holzoptikneu 2020: alle Heizkörper neu 2020: Elektroleitungen neu 2020: Wasser- und Abwasserleitungenneu 2020: komplette Aufarbeitung der Treppen und Geländer zum ersten und zweiten Obergeschoss neu 2023: Errichtung Wasserzufuhr über Tiefenpumpe im Garten zur Bewässerung (Grundwassernutzung)neu 2020: Klingelanlage mit Bildschirm im EG und Dachgeschoss- Baujahr: 1955- Reihenmittelhaus, saniert- Wohnfläche: 120 m²- Balkon im 1. OG mit 3,66 m²- Nutzfläche 40 m²- schöne Terrasse mit insgesamt 13,70 m²- 5 Zimmer- sonniger Garten- Waschküche im Keller- Heizungskeller sowie Werkstattraum und 2 weitere Kellerräume Objekt: Dieses top sanierte Reihenmittelhaus auf einem Erbbaugrundstück bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort und großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf insgesamt 5 Zimmern verteilt sich die Wohnfläche von ca. 120 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Zwei Bäder sorgen für Komfort und die 3 Schlafzimmer bieten genügend Platz für die gesamte Familie. Das Haus wurde erst vor 4 Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.Der Garten lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Dank Westausrichtung des Balkons und der neu errichteten großen Terrasse sind viele Sonnenstunden garantiert. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss:- Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten - separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse- Gäste-WC- Diele 1. Obergeschoss:- Schlafzimmer kombiniert mit Ankleidezimmer- ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zum Garten- großes Tageslichtbad mit ebenerdiger DuscheDachgeschoss:- großes Tageslichtbad mit Badewanne- großes Schlafzimmer mit freigelegten Holzbalken zum SpitzbodenKellergeschoss:- Heizungskeller- Waschküche - Werkstatt- 2 KellerräumeDas Grundstück gehört dem Erzbistum-Köln und das Erbbaurecht besteht noch bis 2054. Die Kirche hat am 14.04.2024 bestätigt, dass eine Verlängerung für weitere 99 Jahre aber auch eine Zwischenlösung von 20 bis 30 Jahren je nach Bedarf für die Finanzierung möglich ist. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 228,57 Euro/Jahr. Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung.Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Christian Wusthoff, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
