Kaufpreis 149.000 €
49090 Osnabrück
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 4. OG (Aufzug vorhanden) eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 56m², 2,5 Zimmer, Küche, und Bad. Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, es sind keine Renovierungen erforderlich.Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.Kunststoff-Isolierglasfenster; Gas-Zentralheizung (2010 erneuert); die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.Der Hauseingang ist barrierefrei, die Wohnung selber jedoch nicht.Ein Energieausweis ist vorhanden. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Ortsteil Haste in einer ruhigen Lage (30er-Zone). Der in Sichtweite zum Haus gelegene Wald (Haster Berg) lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.Eine Apotheke, Sparkasse, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.Die Hochschule Osnabrück (Abteilung Haste) ist fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 150 m entfernt.Ein herrlicher freier Blick aus den Fenstern auf Haster Berg (westliche Richtung) und auf Haste in östlicher Richtung. Raumaufteilung: Im Eingangsflur ist ein Einbauschrank vorhanden. Das Bad wurde komplett renoviert. In der Küche wurde der Bodenbelag erneuert (Fliesen). Besichtigungstermine: Eine Besichtigung wäre grundsätzlich möglich, müsste jedoch vorher mit der Mieterin (80 Jahre) abgestimmt werden. Rendite: Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 320,00 €; darin enthalten sind Heiz-, Nebenkosten sowie Eigentümer-Rücklage. Die Rücklage hatte per 31.12.2022 insgesamt 46.226,23 €.Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Bruttomieteinnahmen (Warmmiete) betragen 7.077,12 € p. a. Die letzte Mieterhöhung war im Jahre 2022. Verwaltung/WEG: Es besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit gesetzlich vorgeschriebener Verwaltung. Die professionelle Verwaltung kümmert sich um Belange der Eigentümergemeinschaft und um Gemeinschaftseigentum. Provision: provisionsfrei
