Kaufpreis 479.000 €
70376 Stuttgart
Zimmer 6
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 118 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Beim vorliegenden Angebot handelt es sich um eine sehr selten zum Verkauf stehende Rarität in fantastischer und privilegierter Lage in direkter Nachbarschaft zu einer herrlichen grünen Lunge bzw. einem sehr beliebten Naherholungsgebietes. Durch die großen Grundstücke der sehr charmanten Reihenhaussiedlung hat man entsprechende Gärten mit viel Grün um sich herum sowie einen äußerst wohltuenden Abstand zur unmittelbaren Nachbarbebauung. Als weitere große Besonderheit ist der nach Süden ausgerichtete Garten zu bezeichnen, der praktischerweise auch über einen sehr ruhigen Anliegerweg von der Rück-/Gartenseite aus her zugänglich ist. Von dort aus sind auch eine geräumige Einzelgarage ganz einfach anzusteuern.Im Kellergeschoss befinden sich der Flur, ein charmanter Gewölbekeller, ein Tageslichtbad mit Badewanne+Dusche+WC sowie ein ausgebauter Hobbyraum (inklusive Heizung) mit Fenster, welcher auch als Büro genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss - von der Gartenseite aus bequem nahezu ebenerdig zu begehen - befinden sich der Flur, ein Tageslicht-WC, eine abgeschlossene Küche mit ca. 6,5m² sowie ein mit ca. 34m² auffallend geräumiger Wohn-/Essbereich.Vom Wohn-/Essbereich hat man einen direkten Gartenzugang auf die tolle Terrasse. Besagte Terrasse lädt durch Ihre perfekte Ausrichtung gen Süden sonnenhungrige zum Verweilen ein. Durch einen Rückschnitt der angrenzenden Bäume/Hecken hätte man auch von der Terrasse einen grandiosen Fernblick auf die Weinberge. Der Garten ist komplett eingezäumt bzw. eingewachsen bedarf aber noch etwas Arbeit. Durch die fantastische Lage gelangt man fußläufig in nur wenigen Minuten in besagte direkt angrenzende grüne Lunge samt Naherholungsgebeit. (Joggen, Spaziergang, Weinberge, Neckarufer, Golfübungsplatz, Ruderclub, diverse Ausflugslokale, etc.)Im üppigen Wohn-/Essbereich (ca. 34m²) hat man viel Platz für eine Couch sowie einen großen Tisch samt 4-5 Stühlen. Vom Wohnbereich hat man über die breite Fensterfront einen super Blick in den tollen Garten. Im zweiten Stock befinden sich ein Flur, sowie zwei Zimmer. Ein überaus geräumiges Zimmer mit ca. rund 21m² mit zwei Ausgängen zur fantastischen Terrasse gen Süden. Besagte Obergeschoss-Terrasse kann mit einer herrlichen Aussichtslage aufwarten. Der Blick auf die direkt angrenzende grüne Lunge bzw. die umliegenden Weinberge ist ein wahrer Augenschmaus nach einen stressigen Arbeitstag.Das zweite Zimmer könnte u.a. als Kinderzimmer bzw. Büro dienen und bietet mit ca. 15m² genügend Platz für diverse Möblierungswünsche. Auch von hier aus hat man einen grandiosen Fernblick auf die Weinberge. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 16m² weiteren wertvollen Raum und ist mit 2 neuwertigen Dachflächenfenstern und einer neuwertigen Dacheindeckung versehen. Hierbei sind viele Einbauschränke integiert. Hier wäre auch ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer denkbar. Vom Garten (durch Rückschnitt) bzw. sämtlichen Geschossen hat man jeweils einen fantastischen Blick auf die umliegenden Weinberge bzw. das direkt angrenzende Naherholungsgebiet.Die Einzelgarage samt einem geräumigen Bereich im Unterbau, welcher als Gartenhaus bestens genutzt werden könnte, runden das ganz besondere Angebot ab. (Im Unterbau haben wir einen Strom- und Wasseranschluß)Ihre Vorteile auf einen Blick:-sehr selten zum Verkauf stehende Rarität!-fantastische Lage am Rande der Weinberge bzw. eines Naherholungsgebietes! -perfekte Anbindung in Sachen öffentlicher Personennahverkehr! (U14/U12/Bus 56)-sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar-Traumgrundstück gen Süden ausgerichtet-sonnenverwöhnter Garten-alter Baumbestand-separates Gartenhaus aus Holz-Erdgeschossterrasse gen Süden mit potentiellem Weinbergblick samt direktem Gartenzugang -1. Obergeschossterrasse gen Süden in grandioser Aussichtslage!-Einzelgarage – ganz leicht zugänglich -besagte Einzelgarage ist mit einem größeren Raum unterbaut (Gartengeräte) -nahezu ebenerdiger Hauszugang von der Gartenseite - von der Strassenseite sind es insgesamt 9 Stufen-äußerst praktischer, autarker Gartenzugang über eine sehr ruhige Anliegerstrasse-ein mit ca. 34 m² äußerst geräumiger Wohn-/Essbereich-abgeschlossene Küche mit ca. 6,5m² -weiterer wertvoller Raum (ggf. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) im ausgebauten Dachgeschoss-Gäste-WC im Erdgeschoss-Dusche und Badewanne samt Waschbecken und Toilette im Kellergeschoss-stilvoller Gewölbekeller-1 Abstellraum mit Fenster (ausgebauter Hobbyraum samt Heizung) im Untergeschoss wäre ggf. auch als Büro nutzbar-das Haus ist voll unterkellert-neuwertige Dachziegel-zwei neuwertige Dachflächenfenster-hochwertige Heiztherme von Viessmann - im Dezember 2013 eingebaut-Fernwärmeleitung in der Strasse vorhanden!-das Haus ist sofort nutzbar Der Anbau gen Gartenseite samt Obergeschossterrasse wurde im Jahre 1975 vollgenommen. Lagebeschreibung: Traumlage in der Nähe der Weinberge bzw. eines Naherholungsgebietes. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in fantastischer und privilegierter Lage in direkter Nachbarschaft zu einer herrlichen grünen Lunge bzw. einem sehr beliebten Naherholungsgebietes. Als absolute Rarität ist der nach Süden ausgerichtete große Garten zu bezeichnen, der praktischerweise auch über einen ruhigen Anliegerweg von der Rückseite aus her zugänglich ist.Durch die allgemein großzügigen Grundstücke der Reihenhaussiedlung besteht ein wohltuender Abstand zur Nachbarschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bzw. sonstige Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. (Bäckerei mit leckeren Backwaren, Supermärkte, Bank, Fitnessstudio, Ärzte, etc.) Die U-Bahnhaltestelle „Elbestrasse“ ist in ca. 2-3 min. fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangt man bequem in nur ca. 16 min. in die Innenstadt. (Haltestelle: „Charlottenplatz“ U 14) Die im Zuge von Stuttgart 21 gebaute neue U12 Haltestelle Bottroperstrasse befindet sich in nur 5 Gehminuten entfernt. Bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigt man nur ca. 14 Fahrminuten.Darüber hinaus steht eine Busverbindung zur Verfügung. Die Haltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter vom Angebot entfernt. Betreffende Linie „56“ bringt Sie in unter 15 Minuten zum Bahnhof Cannstatt.Insgesamt besteht eine excellente Versorgung in Sachen Öffentlicher Personennahverkehr. Ausstattung: -Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - Heiztherme von Viessmann Einbau Ende 2013 -neuwertige Dachziegel-2 neuwertige Dachflächenfenster in 2022 im Rahmen einer größeren Reparatur-Dachrinnen aus langlebigem Kupfer-die Kellertreppe wurde nachträglich erneuert und stammt nicht vom Baujahr -Vollwärmeschutz aus den ca. 80-ern mit ca. 6-7cm-Parkettböden im gesamten Obergeschoss und teilweise im Ergeschoss (Wohn-/Essberich)-stilvoller Gewölbekeller mit Boden aus Ziegelsteinen -separates Gartenhaus aus Holz-Gartenzugang über eine ruhige Anliegerstrasse – kaum befahren!-praktischer 2-ter Zugang von der Gartenseite über den Wohn-/Essbereich -fantastische Aussichtsterrasse im Obergeschoss auf der Gartenseite-Badewanne und Dusche + Toilette im Untergeschoss -geräumige Einzelgarage Besichtigungstermine/Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.Einzelbesichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung statt.Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.Das Haus ist renovierungsbedürftig. Provision: 3,57 vom Kaufpreis inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
