Kaufpreis 478.000 €
88515 Langenenslingen
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die charmante Gemeinde Dürrenwaldstetten, idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und exzellenter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein herausragendes Rad- und Wanderwegnetz aus, darunter der malerische Donauradweg, der die Region durchzieht und zu Erkundungstouren einlädt. In nur wenigen Minuten erreicht man sämtliche Sehenswürdigkeiten der Schwäbischen Alb, was die Lage besonders attraktiv macht.Das nahegelegene Dorf Langenenslingen, in etwa 10 Minuten erreichbar, besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sich Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Bank, Supermarkt, Bäckerei, Café, Metzgerei, Gaststätte sowie diverse Ärzte, Post und Friseur. Eine Busverbindung nach Langenenslingen erleichtert den Zugang zum örtlichen Kindergarten. Ein Spielplatz in nur 100 Metern Entfernung bietet zudem ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien.Die strategisch günstige Lage ermöglicht nicht nur die unmittelbare Erreichbarkeit umliegender Städte wie Riedlingen und Sigmaringen in 15-20 Minuten, sondern auch größere Städte wie Albstadt, Biberach, Ehingen, Ulm und Singen in lediglich 50-60 Minuten Fahrzeit. Dürrenwaldstetten präsentiert sich somit als ideales Zuhause für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und Ruhe genießen möchten, ohne dabei auf Abwechslung im täglichen Leben zu verzichten. Hier eröffnet sich eine Wohngegend, die die Bedürfnisse nach Entspannung und Vielfalt harmonisch vereint. Ausstattung: Innenbereich:- Großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und vermitteln ein helles und freundliches Ambiente.- Hochwertige Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Miele-Geräte und ein großer Kühlschrank. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten.- Praktische Speisekammer: Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Lebensmittel.- Abstellkammer unter der Treppe: Eine Abstellkammer unter der Treppe bietet praktischen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.- Hauswirtschaftsraum: Der großzügige Hauswirtschaftsraum ermöglicht komfortables Wäschewaschen und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier können Sie auch dreckige Schuhe oder Malerpinsel in einem separaten Waschbecken reinigen.- Tageslichtbad im Erdgeschoss: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet Gästen die nötige Privatsphäre und ist auch im Alter praktisch. Es ist mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet.- Arbeits- oder Gästezimmer: Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexiblen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Alter kann es auch als Schlafzimmer dienen.- Fußbodenheizung: Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.- 3-fach-verglaste Kunststofffenster: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Verglasung bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für eine energieeffiziente Wohnatmosphäre.- Elektrische Raffstores: Die elektrischen Raffstores ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und schützen vor neugierigen Blicken ins Haus.- Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC.Außenbereich:- Garage für 2 Fahrzeuge mit zwei Sektionaltoren von Hörmann- Die Einfahrt sowie die Terrasse wurde bereits gepflastert.- Noch zu gestaltende Außenanlage: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen grünen Rückzugsort zu schaffen. Ob Pool, Spielgeräte für die Kinder oder Grillecke - auf dem großzügigen Grundstück ist alles möglich!- Starkstromanschluss in der Garage: Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht den Anschluss von elektrischen Fahrzeugen oder anderen Geräten.- Außenwasseranschluss: Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Gartenbewässerung und andere Außenarbeiten.- Elektrische Markise: Eine elektrische Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten und ermöglicht es Ihnen, die Terrasse auch bei sonnigem Wetter zu nutzen.- Glasfaseranschluss (geplant für 2025): Ein Glasfaseranschluss, der voraussichtlich im Jahr 2025 verlegt wird, ermöglicht schnellen Internetzugang für modernes Arbeiten und Unterhaltung.Energieeffizienz:- Luftwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung: Die energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung des Hauses.- Integrierter Brauchwasserspeicher von 235 Litern: Der integrierte Brauchwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 235 Litern stellt warmes Wasser für den täglichen Bedarf bereit.- Energieeffizienz: Das Haus erreicht einen Spitzenwert von 17,6 kWh/(m²*a) und gewährleistet somit eine hohe Energieeffizienz. Dadurch werden die Energiekosten reduziert und ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet. Objekt: Das im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ein perfekter Lebensraum für Paare oder eine Familie! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher zum Mittelpunkt des Hauses wird. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden bei einem gemütlichen Grillabend verbringen. An heißen Tagen spendet eine elektrische Markise angenehmen Schatten und ermöglicht Ihnen, die Terrasse optimal zu nutzen.Die offene, hochmoderne Küche mit erstklassigen Einbaugeräten der Marke Miele, lädt zum Kochen ein und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die angrenzende Speisekammer sowie eine Abstellkammer unter der Treppe bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und weitere Utensilien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen komfortables Wäschewaschen, während ein separates Waschbecken ideal ist, um beispielsweise schmutzige Schuhe oder Malerpinsel zu reinigen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzliches Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab und kann praktischerweise im Alter als Schlafzimmer dienen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer - zwei davon verfügen über begehbare Kleiderschränke. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und dunkeln alle Räume des Hauses ab. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC.Das Einfamilienhaus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie über hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster, die eine optimale Wärmedämmung gewährleisten. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und einem integrierten Brauchwasserspeicher von 235 Litern. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet. Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich im Jahr 2025 verlegt, sodass Sie von schnellem Internetzugang profitieren können. Die Außenanlage kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Ein Starkstromanschluss sowie ein Außenwasseranschluss sind bereits vorhanden.Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnen in einer natürlichen Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, der offene Grundriss und die durchdachten Details machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein neues Kapitel in diesem einzigartigen Haus zu beginnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
