21149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 955 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ab dem 01.05.2024 oder später zu vermieten.Die ruhige und helle 3 Zimmerwohnung wurde saniert.Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Neugrabens.Die 83 m² große Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit zwei Balkonen sowie einem Wannenbad. Den Westbalkon erreicht man vom Wohnzimmer, den großen Ostbalkon über die Küche.Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit neuen Elektroleitungen ausgestattet. Die Holzdielen wurden in allen Wohnräumen geschliffen und versiegelt. Die Küche wurde neu gefliest. Außerdem wurden die Wände und Türen gespachtelt und frisch gestrichen.Neben einem kleinen Abstellraum gehört ein ca. 11 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wird zentral beheizt (Erdgas).Sofern gewünscht, können vom Vormieter die Einbauküche ( inkl. Geschirrspüler, großer Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) gegen Zahlung eines Abstandes in Höhe von VB 1700 € übernommen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte! Ausstattung: · Sanierte Wohnung· Westbalkon 4 m²· Ostbalkon 22 m²· Wannenbad mit Fenster· Waschmaschinenanschluss im Bad· neue Elektroleitungen· Wände gespachtelt und gestrichen· Türen gestrichen· neue Fliesen in Küche· Gegensprechanlage· 11 m² Keller· Zentralheizung (Erdgas)· Nebenkosten: ca. 290,- EUR inkl. Heizungs-, Kalt-, Warm- & Abwasserkosten· Zur Info: Die Heizkosten lagen viele Jahre bei 100 Euro pro Monat; aufgrund enormer Kostensteigerung zwischenzeitig bei 200 Euro, aktuell bei 150 Euro. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Hamburg-Neugraben direkt im Stadtzentrum.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.Dank optimaler Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in nur 80 m Entfernung.Neugraben ist umgeben von einer einzigartigen Naturlandschaft (Fischbeker Heide und Harburger Berge, Marsch- und Moorgebiete).· 80 m Bushaltestelle ( 10 Min.-Takt, Hamburger Innenstadt in 34 Min. , Nachtbushaltestelle )· 100 m Stadtzentrum / EKZ Süderelbe· 600 m S-Bahnstation ( 10 Min.-Takt, Hamburger Innenstadt in 25 Min. )· 1 km Naturschutzgebiet Fischbeker Heide· 5 km Bundesautobahn 7 Sonstiges: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.Garage auf Wunsch für 80 EUR / MonatStellplatz auf Wunsch für 40 EUR / MonatBei Interesse an der Anmietung dieser Wohnung wird um Vorlage folgender Unterlagen gebeten:- Selbstauskunft- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate- Kopie vom Personalausweis- Vorvermieterbescheinigung
