Kaufpreis 530.000 €
14482 Potsdam
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Babelsberg Süd in Potsdam, einem Ortsteil, der für seine historische Architektur, üppigen Parks und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Eingebettet im südlichen Teil von Babelsberg erstreckt sich dieser begehrte Wohnort entlang der lebendigen Straße und bietet eine attraktive und vielfältige Umgebung.Die Lage präsentiert sich als belebte Hauptstraße, gesäumt von einer beeindruckenden Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnkomplexen. Die Architektur reicht von prächtigen Gründerzeitbauten bis hin zu zeitgenössischen Wohngebäuden. Ein malerischer Anblick für Spaziergänger und Radfahrer, da die Straße von schattenspendenden Bäumen flankiert wird.Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule (Evangelische Grundschule Babelsberg) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Bertha-von-Suttner-Gymnasium) rund 650 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios-Fachklinikum Brandenburg) sind es ungefähr 650 Meter.Babelsberg Süd präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Parks, Gärten und Erholungsgebieten. Der Schlosspark und weitere städtische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straße selbst beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Hier können Sie lokale Produkte erwerben, gemütliche Cafés besuchen oder in Restaurants die regionale Küche genießen.Die hervorragende Anbindung an Landes- und Bundesfernstraßen ermöglicht eine bequeme Autofahrt, während die zentrale Lage von Babelsberg Süd den Zugang zu verschiedenen Verkehrsmitteln erleichtert. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und Straßenbahnen erleichtert den Zugang zum umfangreichen Nahverkehrsnetz von Potsdam. Die A115 als wichtige Autobahnverbindung gewährleistet eine effiziente Anreise zu umliegenden Städten und Regionen.Insgesamt ist Babelsberg Süd ein lebendiger und vielseitiger Ortsteil, der für seine historische Architektur, grünen Parks und kulturellen Sehenswürdigkeiten geschätzt wird. Hier kann man das Flair einer historischen Stadt erleben und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen und lebendigen Gemeinschaft genießen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Horstweg/Großbeerenstr. (circa 90 Meter)Bahnhof | Bahnhof Babelsberg (circa 400 Meter) Ausstattung: Erleben Sie das Flair dieser bezaubernden Etagenwohnung mit vier Zimmern und etwa 105 Quadratmetern Wohnfläche in einer begehrten Lage in Potsdam, unweit des Babelsberger Zentrums. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch das charmante, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug, der höchsten Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.Die nach Norden ausgerichtete, überdachte und windgeschützte Loggia schenkt Ihnen einen angenehmen Blick auf die Straße und lädt dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Zugang erfolgt dabei durch das Elternschlafzimmer.Die lichtdurchflutete Altbauwohnung besticht durch ihre charakteristischen Merkmale, darunter lichtdurchflutete Räume, zeitlosen Stil, beeindruckend hohe Decken (über 3,20 Meter) und edle Holzdielen. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie zu drei geräumigen Zimmern, einem kleinen Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Abstellfläche) sowie dem Badezimmer und der Küche. Im Laufe der Jahre von 2003 bis 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert, um ihr neues Leben einzuhauchen. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet, die Elektrik erneuert und neue Deckenspots installiert. Zudem wurden Wandrestaurierungen von Hand durchgeführt und die Küche erhielt eine komplette Rundumerneuerung. Im Jahr 2016 wurden die Fenster im Balkon- und Schlafzimmerbereich mit moderner Zweifachverglasung und Gummiabdichtungen renoviert. Sämtliche Innentüren wurden liebevoll abgeschliffen und neu gestrichen, wodurch diese Wohnung historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort geschickt vereint.Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch in einem sehr guten Zustand. Sie kommt komplett ausgestattet mit allen Elektrogeräten sowie Unter- und Oberschränken und ist im Angebot enthalten. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - ein gut erhaltenes Tageslichtbad, gepflegt und ausgestattet mit Badewanne, Fenster und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.Weitere Annehmlichkeiten:- Ein moderner, hofseitig angebauter Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.- Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein gepflegter Hofgarten zur Verfügung.- Ein engagierter Hausmeister, ein zuverlässiger Reinigungsservice und ein versierter Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.- Die Wohnräume überzeugen mit geölten Holzböden und langlebigen Fliesen.- Stabile Holzfenster sowie restaurierte Kastendoppelfenster aus Holz schaffen eine behagliche Atmosphäre.- Die Gaszentralheizung von 2000 versorgt die Wohnung effizient über Heizkörper. Details zum Energieverbrauch finden Sie im beigefügten Energieausweis.- Ein eigener Kellerraum im voll unterkellerten Mehrfamilienhaus bietet zusätzlichen Stauraum.Das im Jahr 1904 mit einem L-förmigen Massivbau erbaute Mehrfamilienhaus liegt im Sanierungsgebiet Babelsberg und wurde 2003 aufwendig und fachgerecht saniert. Dabei wurde die charakteristische Fassade mit Stuckverzierungen liebevoll erhalten. Fenster, Dach, Elektroinstallation, technische Einrichtungen, Treppenhäuser, Fassade und Abfallsammelplatz wurden erneuert und modernisiert. Im grünen Hof befindet sich eine idyllische Grünanlage mit einem Spielplatz, und das Haus beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten. Die professionelle Verwaltung sorgt für eine rundum gute Betreuung.Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 Euro. Das Mietverhältnis endet gemäß dem Mietvertrag am 31.07.2024. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,00% inkl. MwSt.
