Kaufpreis 595.000 €
74072 Heilbronn
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Wohnung wird Sie begeistern! Das 2013 errichtete Gebäude ist ein moderner Neubaukomplex mit guter energetischer Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Durch den Fernwärme-anschluss bestehen keiner Nachrüstpflichten nach dem neuen Heizungsgesetz. Ein ebenerdiger Eingangs-bereich sowie der Fahrstuhl sorgen für ein barrierefreies Wohnen. Die individuelle und sonnendurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 2. OG und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und zeitloser Eleganz. Der geflieste Boden (Feinsteinzeug) ist robust, pflegeleicht und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beide Bäder sich mit hochwertigen Fliesen (weiß) und Sanitärobjekten (u.a. Handtuch-heizkörper) versehen. Im Wannenbad steht zusätzlich eine bodengleiche Dusche zur Verfügung. Durch die Fenster sind die Bäder natürlich belichtet und belüftet. Der großzügige Wohn-/Essbereich (rd. 47 qm) mit hochwertiger und moderner Einbauküche im amerikanischen Stil, bietet sowohl einen Ausgang auf die 10 qm große Loggia mit Abendsonne (Westausrichtung) als auch auf die 20 qm große Dachterrasse. Ebenfalls wird die Terrasse über das Elternschlafzimmer erreicht. Lagebeschreibung: Heilbronn liegt in einer der wärmsten Gegenden Deutschlands und ist die älteste Weinstadt Württembergs. Die Stadt versprüht mit einer großen Auswahl an Kultureinrichtungen, Gastronomie und einer lebendigen Innenstadt urbanes Flair. An der Uferpromenade entlang des Neckars lässt es sich aushalten. Ob gemütlicher Bummel oder sportlich aktiv, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Wie wäre es z.B. mit einer Runde Stand-Up-Paddling auf dem Fluss? Das Freizeit- und Solebad „Soleo“ befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ebenso das Eisstadion und zum Science-Center „experimenta“ sind es nur 350 m. Highlights: BEZUGSFREILoggiaDachterrasseFußbodenheizungmoderne Einbauküche mit allen Geräten (amerikanischer Stil)Kunststoffisolierglasfenster (2013)2 moderne Bäder (u.a. bodengleiche Dusche, Tageslicht)bodentiefe FensterRollläden (Wohnzimmer elektrisch)barrierefreiGarten-/SpielplatzmitbenutzungKellerraumGlasfaseranschluss (jeder Raum Ethernet-Anschluss) Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder der Vermittlung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
