Kaufpreis 497.000 €
93152 Nittendorf
Zimmer 10
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 10
Größe: 295 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Etterzhausen ist ein charmantes Dorf inmitten der malerischen Landschaft der Oberpfalz. Gelegen im Landkreis Regensburg, besticht Etterzhausen durch seine ruhige und naturnahe Lage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn gewährleistet ist.Die Bewohner von Etterzhausen genießen die Vorzüge des Landlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu erkunden.Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Etterzhausen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine bequeme Anreise in die benachbarten Städte wie Regensburg, Nürnberg und Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler problemlos zu ihren Arbeitsplätzen gelangen können.Für Familien bietet Etterzhausen ein ausgezeichnetes Umfeld. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten gewährleisten eine hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder aller Altersstufen. Zudem verfügt das Dorf über eine lebendige Gemeinschaft, in der sich Nachbarn gegenseitig unterstützen und zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten werden.Insgesamt findet man in Etterzhausen eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wer auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort in naturnaher Umgebung ist, wird sich in Etterzhausen sicherlich schnell zuhause fühlen. Ausstattung: * 3 Familienhaus* Baujahr 1926* Letzte Modernisierung in 2019* Wohnfläche: 295,48 m² Gesamt* Wohnfläche Dachgeschoss: 116,13 m²* Wohnfläche Obergeschoss: 122,66 m²* Wohnfläche Erdgeschoss: 56,69 m²* Grundstücksfläche: 531 m²* Heizung Öl aus 2019* Fenster ca. 8 Jahre alt, 3-fach verglast* Erdgeschoss: vermietet seit 2020 für eine Nettokaltmiete von 980 Euro zzgl. 900 Euro Nebenkosten (inkl. Strom)* Obergeschoss: vermietet seit 2018 für eine Nettokaltmiete von 553,95 Euro zzgl. 80 Euro Nebenkosten (Heizung und Warmwasser) + 30 Euro Betriebskosten* Letzte Mieterhöhung im Obergeschoss in 2019* Abrechnungen aller Einheiten separat möglich (Strom, Wasser, Heizung)* Abrechnungen laufen über Brunata* uvm... Objekt: Wir dürfen Ihnen ein sehr schönes und gepflegtes 3 Familienhaus, in malerischer Umgebung von Etterzhausen und mit einem traumhaften Ausblick auf die Naab, vorstellen.Die helle Immobilie hat eine Gesamtwohnläche von 295,48 m² und steht auf einem 531 m² großen Grundstück. Das Erd- und Obergeschoss ist aktuell vermietet. Diese beiden Wohnungen bringen eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.533,95 Euro. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir für Sie nur Fotos vom Dachgeschoss. Der Eigentümer hat das Objekt stetig erweitert, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Ölheizung ist im Jahr 2019 ausgetauscht worden. Die Fenster sind bereits 3-fach verglast und teilweise elektrisch.Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision:
