Kaufpreis 398.000 €
94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Lage: Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau,in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte, im früheren Glasmacherort Riedlhütte (die Glashütte wurde schon 2010 stillgelegt) und nur einige Kilometer von Spiegelau entfernt.Die beiden Ortschaften, Riedlhütte und Spiegelau ca. 2 km entfernt, bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Bank, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sind ansässig. Kindergarten, sowie Grund-und Mittelschule befinden sich ebenfalls in den beiden Orten. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaususw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen. Ausstattung: + Kunststofffenster 2- Fachverglasung und 3- Fachverglasung + Fliesen+ Vinyl+ teilweise Sichtdachstuhl+ Küche+ Whirlpool+ Infrarotsaune - 4 Plätze+ Fitnessgeräte+ Kachelofen+ Innentüren (Schreinerware)+ Terrasse Objekt: Einfamilienhaus mit kleiner EinliegerwohnungBaujahr: Urzelle 1930, Neubau 1996Wohnfläche: insgesamt ca. 280 m²Grundstücksfläche : insgesamt 1431 m² Aufteilung Erdgeschoss:+ Eingang Windfang+ Flur, Treppenhaus+ Vorzimmer Diele+ Badezimmer (Dusche, Bidet, WC, Badewanne, 2 Waschbecken)+ Esszimmer+ Küche+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Untergeschoss, KachelofenAufteilung Dachgeschoss:+ Treppenhaus - Flur+ Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)+ Kinderzimmer + Schlafzimmer + Ankleide+ Hauswirtschaftraum+ Wellness und Fitnessraum - großer Whirlpool, Infrarotsauna (4 Sitzplätze), FitnessgeräteAufteilung Untergeschoss, kleine Einliegerwohnung:+ Flur+ Wohnbereich, Eingang+ Küche mit Essbereich+ Schlafzimmer+ WaschraumAufteilung Kellergeschoss, separater Eingang:+ Kellerraum+ Vorratsraum+ Heizungsraum+ TankraumVorteile:+ Fernwärme + Kunststofffenster 2- Fachverglasung und 3- Fachverglasung + Schwimmteich+ Bayerisches Stüberl+ 1 Garage+ Garage unterkellert - Geräteraum+ Kachelofen + Whirlpool+ Infrarotsaune+ Küche+ Schreinertüren+ teilweise Dachaufbauisolierung+ Bauplatz, angrenzend mit 804 m² kann man noch extra erwerben absolut sonnige SiedlungslageFordern Sie gerne das umfassende Exposé mit 360° Rundgang an.Energieausweis (GEG):Ausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 111,7 kWhWesentlicher Energieträger: Heizwerk regenerativBaujahr: 1996Energieskala: DEnergieausweis gültig bis 15.03.2033 Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern Provision: Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
