Kaufpreis 195.000 €
53123 Bonn
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem 4 - geschossigen Satteldach-Gebäude in gepflegter Umgebung. Die bevorzugte grüne Wohnlage in Zentrumsnähe von Bonn - Duisdorf profitiert von einer außergewöhnlich guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahen Fußgängerzone. Banken, Ärzte und der Duisdorfer S-Bahnhof sind auch schnell erreicht. Von hier bis zum Bonner Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit keine 10 Minuten. Außerdem verfügt Duisdorf über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A 555. Ausstattung: Moderne und pflegeleichte Laminatböden, sowie ein weiß gefliestes Wannenbad mit vollständiger Sanitärausstattung. Außerdem praktische Einbauschränke in Diele und Wannenbad sowie eine elegante Glastür aus stabilem Sicherheitsglas zwischen Diele und Wohnraum.Natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung und blickdichten Außenrollläden, eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung und die moderne Außenfassade, natürlich mit Wärmedämm-Verbundsystem, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss.Fahrradkeller, Trockenräume und gemeinschaftliche Wäschetrockner stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Objekt: VERMIETEN ODER LIEBER SELBER WOHNEN? Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine durchdacht geschnittene 2-Raum Wohnung kurzfristig zu erwerben, um sie selbst zu beziehen oder Geld anzulegen und sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung auszusuchen (gerne helfen wir Ihnen hierbei).SELTENE GELEGENHEIT -- CHARMANT GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON DUISDORFDas Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und weitläufigen, gepflegten Grünanlagen genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue.Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man sich wohlfühlt. Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.Die hier angebotene 2-Raum Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine intelligente Grundrissgestaltung mit optimierten Wohnflächen bei minimierten Verkehrsflächen hat ein kleines Raumwunder geschaffen.Herzstück der Wohnung ist zweifellos der 20 m² große Wohnraum mit anliegendem 5,38m² großem Südbalkon.Neugierig? Dann schauen Sie doch einfach mal vorbei! Sonstiges: Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket! Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung sind bereits im Hausgeld enthalten. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Alle Möbel, die Sie auf den Fotos abgebildet sehen, sind Eigentum der derzeitigen Mieterin und somit nicht Gegenstand des Kaufangebotes.Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,38 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden.
