Kaufpreis 490.000 €
27239 Twistringen
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze Lage: Zum Verkauf steht eine Immobilie im Zentrum von Twistringen, einer lebendigen Stadt in Niedersachsen im Landkreis Diepholz, günstig gelegen an der Bundesstraße B51. Diese Lage bietet eine schnelle Anbindung an Großstädte wie Bremen (ca. 50 km), Osnabrück (ca. 90 km) und Hannover (ca. 110 km). Die Stadt ist gut an die Flughäfen Bremen und Hannover angebunden.Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge ermöglichen eine bequeme Fortbewegung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist nur 1,8 km entfernt.Twistringen bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie das Hildegard-von-Bingen-Gymnasium), Ärzte, Apotheken und ab 2028 die moderne Zentralklinik Twistringen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.Die Stadt bietet auch eine reiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter der Schwimmpark "Twuster Perle" und das "Kino Filmtheater". Insgesamt präsentiert sich Twistringen als attraktive Umgebung zum Leben und Arbeiten mit einer angenehmen Lebensqualität. Ausstattung: Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:- Baujahr 1920- Gesamtfläche ca. 446 m²- 4 Einheiten- 6x Zimmer im Obergeschoss- überwiegend Rollläden im Obergeschoss- Dachterrasse- Teilkeller- PKW-Stellplätze im Freien- Gasheizung laut Energieausweis 2000- Abstellräume draußen Objekt: Investieren Sie jetzt in diese attraktive Anlageimmobilie im Herzen von Twistringen! Das Objekt erstreckt sich über ca. 446 m² und besteht aus vier Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit an eine Spielothek und ein Boxstudio vermietet sind, sowie zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss. Die kombinierte Jahresnettokaltmiete beträgt beeindruckende 54.261,- €. Diese Immobilie bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für langfristige Stabilität und Wertsteigerung.Jede der Gewerbeeinheiten verfügt über einen separaten Eingang, während die Wohnungen im Obergeschoss über einen eigenen Zugang und ein Treppenhaus erreichbar sind. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 109 m² bietet 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die kleinere Wohnung mit ca. 51 m² umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.Im Jahr 2020 wurden die Fenster im Obergeschoss größtenteils erneuert, was für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich wurde eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassend renoviert, um Platz für das Boxstudio zu schaffen. Auf dem hinteren Hof des Grundstücks stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, und im Teilkeller dieser Immobilie gibt es zusätzlichen Stauraum.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich diese attraktive Investition im Herzen von Twistringen zu sichern - einer Stadt mit einer vielversprechenden Zukunft!Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 242.41 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.Die Energieeffizienzklasse ist G.Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!- Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie- Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung- Marketing / Professionelle Vermarktung- Vorbereitung Kaufvertrag- Begleitservice Notar-TerminNutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!Anastasia BabakinWüstenrot Immobilien BremenObernstraße 9028832 Achim Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 446,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 0.85
