Kaufpreis 1.300.000 €
85088 Vohburg a.d. Donau
Zimmer 19
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 19
Größe: 470 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnung: - Das freundliche und modernisierte, vierstöckige Mehrfamilienhaus können Sie ab dem 31.8.2024 erwerben. - Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. Neben 19 einladenden Zimmern zählen 7 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. - Zum Objekt gehört 2 Große 7,5 m Garagen und 8 Parkplätze für Ihr Autos, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. - Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum mit 140m² zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 681 Quadratmetern auf 2 Ruhige straßen, die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. - Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 1.300.000 Euro zu verkaufen., einteil Vermietet mit 8.000 Euro Monatliche MieteinnahmenAußergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger! Rendite von 10-15% bei Komplettvermietung und schon geringer Auslastung von nur 40 %. Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen mit vielen Möglichkeiten, sehr Sparsames Haus mit Photovoltaik Anlage 12 kWp und Grundwasserbrunnen der fürs Brauchwasser genutzt wird, In attraktiver sehr ruhiger Wohnlage in Vohburg,- Trotzdem über kurze Wege mit den klassischen Arbeitsstellen für Monteure und Handwerker verbunden, steht dieses für Kurzzeitvermietung umgebaute Mehrfamilienhaus.Mit derzeit 18 angebotenen Betten und einer 40%igen Auslastung in nur 3 Wohnungen erreicht man bei einer Miete von 30€/Nacht und Bett einen Cash Flow von ca. 8000€ im Monat.Die EG-Wohnung mit ca. 130 m2 bietet sich zur Selbstnutzung an oder Sie beziehen Sie in die Monteurs Vermietung ein bzw. vermieten die Wohnung separat. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Vohburg a.Donau bei Ingolstadt. In der Nähe liegen die Orte Abensberg, Neutstadt und Geisenfeld. 70 Km zu Flughafen München und 5 Km zu Flughafen Manching, 20 Km Kelheim, 45 Km Regensburg, 70 km Nürnberg In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 26 und N26, Bundes Straßen A16 und B16 . Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie nach 500 m ein paar Supermärkte, Bäckereien und einen Arzt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und einen Blumenladen, darüber hinaus einen Kindergarten, Grundschule alles in einem Keris von bis zu 1 Km . Einige Museen und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Raumaufteilung: Sehr ruhige lage Fasst kein nachbar 12 kWp PV-AnlageBrauchwasser für z.B. Toilettenspülung etc. über eigenen Grundwasserbrunnen= sehr geringe BetriebskostenEBKGartenSwimmingpool mit Kalt- und Warmwasser sowie Filter1 Terrasse2 Balkone2 Garagen je 7,5 m X 3m mit direktem Durchgang zum Garten und ins Haus, Elektrische Fernbedienung/Passwort6 StellplätzeWaschkücheKomplett unterkellert, weiße WaneEG-Wohnung: ca. 130 m21 Große Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder, 1 Küche,Terrasse, Garten, Pool, Pool Filter Raum, Pool Dusche, WC, Grillplatz komplett gepflastert und mit Syrischen Hochwertige Naturstein Fasen und Säulen mit königlichen Kronen gebautSauna Anschlüsse im Keller vorhandenverspiegelte FensterStrom: jede Etage hat eigen VerteilerkastenKabel in jedem Raum für Freisprechanlage vorgesehen8 Überwachungskamera InstalliertTelekommunikationsanlage mit Klingel, Telefon und Türöffner verbundenOG 7 Zimmer, 2 Küche, Bade ZimmerDG6 Zimmer, 2 Bade Zimmer, 2 x Küche Besichtigungstermine: Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in Absprache, auch an Sonn- und Feiertagen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch für eine Online-Besichtigung zur Verfügung. Provision: provisionsfrei
