Kaufpreis 998.000 €
85540 Haar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haar ist eine eigenständige Gemeinde im Münchner Osten, direkt angrenzend an München-Trudering. Haar bietet insbesondere auch für Familien hervorragende Angebote und Infrastruktur, wie z.B. einen der modernsten Sportparks in der Umgebung, das Kino, das Freibad uvm.Kurze Wege:Das Grundstück ist zentral gelegen. Sie erreichen in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, CremaGelato (Eisdiele), diverse gute Restaurants und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Kino, Tennisplätze). Beste Anbindung:25 Minuten von Ihrer Haustüre bis zum Marienplatz mit der S6. Die Hauptverkehrsstraße B304 bringt Sie in direkt in die Münchner Innenstadt, oder raus aufs Land: In unter 15 Minuten sind Sie am Wanderparkplatz beim Ebersberger Forst. In 20 Minuten sind Sie am Steinsee, einer der schönsten Badeseen im östlichen Umland.Worauf warten? Sichern Sie jetzt Ihren Baugrund! Objekt: Seltene Gelegenheit in Haar: verkauft wird ein Baugrundstück in zentraler, gewachsener Umgebung mit Altbau. Das ist Ihre Chance, Ihr Bauvorhaben zu realisieren.Der Altbau:Der Altbau stammt vermutlich aus dem Jahr 1934. Er hat eine Grundfläche von circa 8 x 8 Meter. Er schöpft das vorhandene Baurecht bei Weitem nicht aus und ist sanierungsbedürftig. Er ist voll unterkellert, mit 2 Geschossen. Empfohlen wird Abriss und Neubau.Der Baumbestand:Der Altbestand ist von der Straße vollständig sichtgeschützt durch ein kleines Wäldchen im Vorgarten. Es gibt keine Solitärbäume auf dem Grundstück. Die meisten Bäume haben einen Stammumfang von deutlich unter 80 cm, sodass eine Fällung einzelner oder der meisten Bäume gemäß Baumschutzverordnung Haar unproblematisch möglich sein sollte.Der Neubau:Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nummer 114 der Gemeinde Haar. Mit den aktuellen Vorgaben ließe sich nach unserer Einschätzung (ohne Gewähr!) ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen bzw. ein Doppelhaus auf dem Grundstück errichten. Vorgabe: GRZ 0,5, maximal zwei Vollgeschosse. Das zulässige Baufenster ist gemäß Baulinien und Abstandsflächen circa 15 Meter tief (Nord-Süd) und 11 Meter breit (West-Ost). Für ein Doppelhaus wären dies sehr passende Abmessungen. Hier können Sie Ihre gestalterischen Ideen verwirklichen oder langfristig in das Grundstück und dem Potenzial investieren.Energieausweis für Altbau:Bedarfsausweis gültig bis 12.07.32Endenergiebedarf: 185,1 kWh/(m²a)Wesentlicher Energieträger: Erdgas HEnergieeffizienzklasse: FMelden Sie sich jetzt, um das vollständige Exposé zu erhalten bzw. für eine Beratung. Sonstiges: Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig. Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir sichern mit dem Exposé keine verbindliche Bebaubarkeit zu, beraten Sie aber gerne gemäß vorliegenden Plänen zu Ihren Möglichkeiten. Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: GFZ: 0.5, Bundesland: Bayern Provision: 2,975% inkl. MwSt.
