Kaufpreis 449.000 €
44869 Bochum
Zimmer 5
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 106 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich geschnittene Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet. Der Charme des Hauses zeichnet sich durch eine Splitlevelbauweise, sowie eine gehobene Innenausstattung aus. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet Ihnen wunderbar die Gelegenheit, eine Garderobe zu errichten, sowie Ihre Gäste in Empfang zu nehmen. Links gelegen und wie auch in der heutigen Zeit ebenfalls üblich, finden Sie im Eingangsbereich Ihr Gäste-WC wieder. Angrenzend gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich, der es Ihnen ermöglicht einen Tisch mit bis zu 3 m Länge zu platzieren, an dem Sie mit ihrer gesamten Familie und/oder Ihren Freunden einen wunderschönen Platz finden, um gemeinsam Ihr Essen zu genießen. Darüber hinaus haben Sie einen freien Blick in das eine halbe Ebene tiefer gelegene Wohnzimmer, von dort gelangen Sie auf die Terrasse, sowie in den Garten. Über das offene Treppenhaus kommen Sie auf die nächste Ebene, mit einem Zimmer, dass als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie auf die nicht einsehbare Dachterrasse, die sich ideal für ungestörtes Sonnenbaden eignet. Auf der nächsten Ebene finden Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, sowie zwei weitere Räume und einer Loggia. Die Kellerräume, bei denen sich die Splitlevel fortsetzen, sind über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar. Die Kellerräume verfügen praktischerweise bereits über Heizkörper und können daher bei Bedarf auch als Wohnräume genutzt werden.Das Angebot wird mit einer Garage mit elektrischem Tor, sowie einem Stellplatz vor der Garage abgerundet. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer der Top-Wohnlagen Bochum-Eppendorfs, der Bodenrichtwert 2023 lag bei € 530,- pro m² . Neben der direkten Erreichbarkeit aller notwendigen Versorgungseinrichtungen, bietet die Sackgassenlage des Objekts wenig Verkehr und ein ruhiges Umfeld. In unmittelbarer Umgebung verkehren einige Buslinien und die S-Bahnlinie ist ebenfalls in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants, zwei Supermärkte, Kindergärten und verschiedene Schulen, darüber hinaus liegt der beliebte Südpark nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zur A40 bzw. der A448 sind es nur wenige Fahrminuten. Sonstige Informationen: Thermo Ultra Fenster von 2006 mit einem U-Wert von 1,1 eine Niedertemperatur-Gasheizung von 2004 sowie ein ein neues Dach von ca. 2010 mit einer 15 cm starken Dämmung. Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir zeitnah mit Ihnen Besichtigungstermine. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit einer vorhandenen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbaren. Provision: provisionsfrei
