Kaufpreis 790.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zu dem zum Verkauf stehenden Endreihenhaus gehören ca. 183 m² als Grundstück. Es ist ein kleiner Vordergarten und ein großer, liebevoll angelegter Hauptgarten zur Südseite vorhanden. Die zwei Reihenhauszeilen wurden im Jahre 2007 in massiver Bauweise mit gelber Putzfassade errichtet. Das ca. 111 m² große EndRH überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung, so dass Sie nach einem Anstrich direkt einziehen können - Sie ersparen sich den Stress einer umfangreichen Sanierung, die bei vielen anderen Häusern vor einem Einzug erforderlich ist, und haben Planungssicherheit bei den Kosten. In den letzten Jahren haben die Eigentümer kontinuierlich die Ausstattung ergänzt oder erneuert, so dass Sie ein modernes Stadthaus vorfinden. Direkt beim Betreten des ansprechenden Hauses werden Sie sofort von einem einladenden Ambiente und einem schönen Blick durch das Haus empfangen. Der offene Grundriss lässt das Haus angenehm großzügig wirken. Rechts vom Eingang befindet sich die offene Küche mit einer hochwertigen Ausstattung und einer Kücheninsel, links finden Sie die Garderobe sowie ein Gäste-WC vor, und geradeaus wird der Blick weiter in das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und breiter Fensterfront zur Terrasse gelenkt. Die Küche geht offen in den Wohn- und Essbereich über, der sich dank des länglichen Schnittes ideal möblieren lässt. Blickfang sind hier die schöne Treppe, die ins Obergeschoss führt, sowie der 2014 eingebaute moderne, weiße Kaminofen der Marke Scan (darf laut Aussage des Schornsteinfegers auch mit den neuen gesetzlichen Bestimmungen über 2024 unverändert weiter betrieben werden). Ein Fenster zur Ostseite sowie eine breite Fensterfront zur Süd-/West-Seite sorgen für viel Tageslicht im Wohn- und Essbereich. Die ca. 18 m² große Süd/West-Terrasse stellt eine herrliche Erweiterung des Wohnzimmers im Sommer dar. Das Bangkirai-Deck wurde erst 2021 von einer Tischlerei neu errichtet. siehe Fortsetzung Lage: Das zum Verkauf stehende EndRH liegt in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Groß Flottbek. Der zu den Elbvororten gehörende Stadtteil Groß Flottbek erfreut sich auf Grund seiner grünen Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität großer Beliebtheit - ein Stadtteil zum Wohlfühlen und mit vielen Vorzügen! Zu der idealen Infrastruktur zählt eine hervorragende Nahversorgung. Läden aller Art stehen in fussläufiger Weite zur Verfügung. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen usw. finden Sie im nahen Elbe Einkaufszentrum oder in der Waitzstraße vor. Einer der beliebtesten Wochenmärkte Hamburgs findet am Mittwoch und Samstag auf dem Flottbeker Markt statt. Hier lässt man sich von dem vielfältigen Angebot inspirieren und trifft sich zum Einkaufen und Klönen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und die nahgelegene S-Bahn-Station Othmarschen gewährleistet. Den Bahnhof Othmarschen erreichen Sie mit dem Bus (Linien 1 und 186) in knapp 10 Minuten, mit dem Rad in nur 5 Minuten. Von hier gelangen Sie mit der S1 in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz wird durch die nahen Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gewährleistet.Schulen aller Bildungszweige sowie diverse Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Vielzahl an hervorragenden gastronomischen Betrieben, wie z.B. das Hygge im Landhaus Flottbek, die Panetteria, gehören ebenfalls zur Nachbarschaft.Die nahgelegene Elbe sowie eine Vielzahl an Parkanlagen (z.B. Jenischpark) zum Verbringen der Freizeit im Grünen ein. Sportfreunde finden ein vielfältiges Angebot vor - von Reiten bis zum Golfspielen ist alles möglich. Ausstattung: Fortsetzung: Der Garten ist eingezäunt und sichtgeschützt. Ein Gartenhaus steht für Ihre Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Die Gartenpforte ermöglicht den Zugang direkt von hinten. Im Garten runden Beleuchtung und Steckdosen, die über Fernbedienungen geschaltet werden, die gut durchdachte Ausstattung ab (erst 2021 eingebaut). Zurück im Haus finden Sie im Erdgeschoss das ebenfalls moderne Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einen praktischen, abgeschlossenen Abstellraum für Vorräte, Staubsauger etc. unter der Treppe vor. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer vorfinden, die ideal für eine wachsende Familie geeignet sind. Sowohl in dem nach vorne ausgerichteten Zimmer als auch im Flur ist je ein Einbauschrank (Maßarbeit vom Tischler) vorhanden, so dass Sie den vorhandenen Platz ideal nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich auch das moderne Wohlfühl-Bad mit ansprechender Marken-Ausstattung. Ein Fenster sowie eine Handtuchhalter-Heizung runden die Ausstattung ab. Neben dem Badezimmer liegt eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Das Staffelgeschoss wird derzeit komplett offen genutzt. Ursprünglich waren hier ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und eine Galerie vorgesehen. Aktuell befindet sich hier ein großzügiges Schlafzimmer, das offen in die Galerie übergeht. Ein großer, maßgefertigter Einbauschrank bietet Ihnen viel Stauraum. Beim Einbau einer Leichtbauwand kann das Schlafzimmer separiert werden, zudem kann ein 5. Zimmer auf der Galerie geschaffen werden. Eine große Dachterrasse lädt zum Genießen in der Sonne ein! Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine ideale Raumtemperatur und warme Füße. In den oberen Geschossen sind Heizkörper vorhanden - hier liegt ein moderner Eichendielenboden. Das EG ist gefliest. Außenjalousien + weitere Extras sind vorhanden. Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kauf-preises inkl. MwSt. an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notar-vertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisions-pflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach einem Anstrich sofort bezogen werden - hier ersparen Sie sich viel Stress mit Handwerkern und können verbindlich Ihren Umzug planen. Baujahr: 2007Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre u.a.: - Kaminofen 2014 - Außenjalousien 2019- Eingangsvordach 2021- Terrassenerneuerung 2021- Beetbeleuchtung + Steckdosen im Garten (über Fernbedienung schaltbar) 2021 Provision: 3,125 % des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer
