Kaufpreis 238.000 €
53547 Breitscheid
Zimmer 7
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 7
Größe: 280 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Wohnlage, in einem Ortsteil von Breitscheid.Nur ca. einen Kilometer entfernt, erreichen Sie einen kleinen Supermarkt sowie Kindergarten und Grundschule.Weitere Infrastruktur und weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen, Neustadt/Wied oder Waldbreitbach. Die Kinder werden mit einem Schulbus abgeholt. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 45 Autominuten und Bonn in ca. 35 Minuten. Die A3 Auffahrt Neustadt-Wied ist ca. 6 km entfernt.Landschaftlich ist diese Region wirklich ansprechend. Zwischen Rhein und Westerwald gelegen herrscht hier ein sehr gesundes Reizklima. Herrliche Wanderwege führen durch grüne Wälder und hübsche Landschaft. Diverse Gastronomie lädt dann zum Verweilen ein.Hier möchte man gerne zu Hause sein! Ausstattung: - massiv gebaut- überwiegend Fliesen und Teppichboden- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (vor einigen Jahren erneuert)- Einfach und doppelt verglaste Holzfenster- Dacheindeckung mit Pfannen und SchieferEine Immobilie welche durch ihre Ausbaureserven und ihr Flächenangebot viel Potential mit sich bringt. Objekt: Das bestehende Wohnhaus wurde 1997 durch einen Anbau erweitert. So entstand dieses großzügige Anwesen.Die Erdgeschosswohnung bietet ihnen ca. 142 m² Fläche (zuzüglich ca. 34 m² überdachter Balkon und einem ca. 40 m² großen, überdachten Bereich vor dem Haus). Hier steht das über 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang in den Wintergarten im Mittelpunkt. Drei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche runden hier das Angebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große 3 Zimmer Küche-Diele-Bad-Wohnung. Hier wurde mit einer Renovierung begonnen.Die Wohnung im Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss, als auch vom Innenhof aus über einen separaten Zugang zu erreichen. Bei dieser Wohnung besteht hauptsächlich ein Renovierungsbedarf im Badezimmer sowie der Küche. Vier Kellerräume mit einer Nutzfläche von über 50 m² und eine Waschküche sorgen für ausreichende Nebenflächen.Zwei geräumige Einzelgaragen und ein daneben liegender Abstellraum von ca. 18 m², der auch als Werkstatt nutzbar wäre, eignen sich ideal für den Heimwerker.Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie:Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.Wir freuen uns auf Sie!Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
