Warmmiete 1.530 €
64367 Mühltal
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Warmmiete: 1.530 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.280 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Exquisite 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im ersten Hochparterre eines kernsanierten Mehrfamilienhauses in Mühltal/ Traisa.Die Wohnung ist perfekt geeignet für alle, die eine komfortable Wohnung in bester naturnaher Lage suchen, die top modern ausgestattet ist. Eine sehr schöne 3 Zimmer-Wohnung mit einer 8 qm Balkon in einem gepflegten 5 Parteienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 qm und verteilt sich auf das Wohnzimmer, den Küchen- und Essbereich, das 13 qm Schlafzimmer und ein 10qm Zimmer für Kind oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Regenwasser Dusche, WC und einem Waschtisch. Die Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Alle Räume der Wohnung verfügen über Anschlüsse für SAT TV und CAT7 LAN Anschlüsse. Mühltal/ Traisa kann in Zukunft mit Glasfaseranschlüssen für High Speed Internet erschlossen werden. Aktuell stehen xDSL Internetzugänge zur Verfügung. Alle Fenster und Balkontüren sind mit 4-fach Schallschutzglas, welches einbruchhemmend und hochdämmend ist, versehen. Die Beschattung ist mit elektrisch betriebenen Rollläden realisiert. Zur Wohnung gehören ein Abstellbereich im Keller sowie der gemeinschaftliche Waschmaschinen- und ein Fahrradraum.Ein PKW-Stellplätze steht zur Verfügung und kann bei Bedarf mit Ladestationen für E-Autos versehen werden.Ausstattung:hochwertige EinbaukücheHigh-Speed Internetanschluss mit GlasfasertechnologieMinimaler Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser - energetisch saniert nach KFW 70 Standard Zentralheizung mit thermischer Solaranlage für die Erwärmung von Trinkwasser und Heizungkontrollierte Lüftung mit WärmerückgewinnungBeleuchtung mit LED Einbaustrahlern und AmbientebeleuchtungCAT 7 LAN Verkabelung in allen RäumenKommunikationsschrank vorbereitet für Internet und LAN Installation elektr. Rollläden 1 Badezimmer mit Spiegel, Waschtisch Unterschrank und Glas-DuschabtrennungDuale SAT AnlageAbstellraum im KellerFahrradkellerWaschmaschinenraumKFZ-Stellplätze optional mit E-LadeinfrastrukturVideosprechanlage Lagebeschreibung: In der Gemeinde Mühltal leben rund 15.000 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Mühltal liegt am Rande des Odenwaldes und wird vom Naturpark Bergstraße-Odenwald durchzogen. Mühltal liegt weiterhin vor den Toren der Stadt Darmstadt - mit günstiger ÖPNV-Verkehrsanbindung. Mittels der VIAS Regionalbahn kann Frankfurt Hauptbahnhof mit 34 Minuten Fahrtzeit erreicht werden.Mühltal bietet: - hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen - gute Infrastruktur - reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten - Betreuungsangebot mit 6 Kindergärten, 3 Grundschulen sowie zwei privaten und einer Schule für Lernhilfen.Erholungsangebote: Büchereien, Volkshochschule, Jugend- und Seniorentreff, zentrale Sportanlagen, Großsporthalle, Tennisplätze, Golfplatz, Reitplätze, beheiztes Freibad, Kegelbahnen, Grillhütten, markierte Wanderwege, Waldlehrpfad und gemütliche Gastlichkeit. Raumaufteilung: WohnzimmerKücheSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2 BadFlur Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00Sa. 10.00 - 15.00nach Vereinbarung
