Kaufpreis 249.000 €
25761 Büsum
Zimmer 2
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 83 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Büsum ist ein beliebter Ferienort an der Nordseeküste in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und bietet somit eine einzigartige Naturkulisse. Die Immobilien in Büsum sind begehrt, vor allem aufgrund der idealen Lage am Meer.Die Stadt verfügt über einen breiten Sandstrand, der bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. Hier kann man sich im Sommer in der Sonne entspannen oder eine Runde im Meer schwimmen. Für Wassersportler gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Surfen oder Kiten. Auch Angler kommen in Büsum auf ihre Kosten.Neben der Nähe zum Meer bietet Büsum auch eine charmante Innenstadt mit kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier kann man bummeln, shoppen oder die norddeutsche Küche genießen. Die berühmte Büsumer Krabbenbrötchen sind ein Muss für jeden Besucher.Büsum ist auch ein wichtiger Hafenort an der Nordseeküste. Von hier aus starten zahlreiche Ausflüge zu den nahegelegenen Inseln Helgoland und Sylt. Auch für eine Wattwanderung ist Büsum der ideale Ausgangspunkt.Das Immobilienangebot in Büsum umfasst vor allem Ferienwohnungen und Ferienhäuser, die sich als lukrative Investition eignen. Aber auch Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind in Büsum zu finden. Durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften ist die Vermietung an Urlauber eine attraktive Einnahmequelle. Die gute Infrastruktur und die idyllische Lage machen Büsum zu einem beliebten Wohnort für Familien und Senioren.Insgesamt bietet Büsum eine hohe Lebensqualität in einer traumhaften Umgebung. Die Mischung aus Natur, Strand und urbanem Leben macht die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Urlaub machen.Das Haus befindet sich am Ortsrand von Büsum und hier gibt es wenig Verkehr, da nur die Anwohner dort verkehren und es keinen Durchgangsverkehr gibt.Der Aufgang zum Strand ist der letzte am Ortsrand von Büsum. Hier ist der Übergang auf die Perlebucht gegeben.Die nächste Bushaltestelle (Familienlagune Büsum) mit den Linien 2610 und 2612 befindet sich circa 1,2 KM entfernt. Von dort gelangt man in 3 Minuten am ZOB und Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in circa 1,5 Stunden. Objekt: Das zum Verkauf stehende Ferienhaus mit Dauerwohnsitzmöglichkeit befindet sich auf einem 558 m² Erbpachtgrundstück in toller Südlage in ruhiger Lage von Büsum.Das Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1973 um einen Anbau (Wohnzimmer vergrößert und weiterer Raum neu angebaut) erweitert.Das Haus bietet mit seiner Gesamtfläche von circa 108 m² inkl. der Garage ausreichend Platz.Die Flächen verteilen sich wie folgt:Flur mit circa 5,17 m², Gäste-/Kinderzimmer mit circa 6,83 m², Abstellraum mit circa 1,98 m², Schlafzimmer mit circa 14,84 m², Wohnzimmer mit circa 36,55 m², Badezimmer mit circa 6,13 m², Garage mit circa 14,27 m², Küche mit circa 6,45 m², Heizungsraum mit circa 5,7 m² und Wintergarten mit circa 10,51 m².Die aktuelle Erbpacht beträgt pro Jahr 577,24 € und der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 28.02.2060.Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen 5-Liter-Boiler in der Küche. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Der offene Kamin im Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.Die Zwischenräume der Außenwände wurden mit Rockwolldämmung ausgeblasen und damit energetisch ertüchtigt.Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gesetzt. Zuletzt wurde das Haus malerisch überarbeitet.Keine Eintragungen im Alt- oder Bodenlastenkataster gemäß schriftlicher Auskunft vom 28.02.2024Anliegerbeiträge sind gemäß Auskunft vom 21.02.2024 alle bezahlt und abgerechnet.Baulastenverzeichnis ist ohne Eintragungen gemäß schriftlicher Auskunft vom 22.02.2024. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 108,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 154.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 2.56 Provision: 3,13 %Beim Abschluss eines gültigen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,13 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
