Kaufpreis 345.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Obergeschoss:Von der kleinen Galerie, die über ein Dachfenster verfügt, gehen alle Räume ab. Hier sind 4 weitere Schlafzimmer und das moderne Wannen- und Duschbad untergebracht. Die gemütlichen Schlafzimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet.Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer heben sich durch den Zugang auf die noch nicht fertig gestellte Loggia hervor, die Sie über die bodentiefe Terrassentüren erreichen. Das Elternschlafzimmer punktet zusätzlich über die 3ecks Dachgaube, welche für weiteres Tageslicht sorgt. Platz genug für ein großzügiges Doppelbett und Kommoden sowie für einen Kleiderschrank ist hier definitiv gegeben.Ein weiteres Kinderzimmer, welches sich direkt daneben befindet, profitiert ebenfalls von der 3-ecks Dachgaube und einen zusätzlichen großen Dachfenster.Die wunderschöne, großzügige und teilmodernisierte Nasszelle erstreckt sich über die Hälfte des vorderen Giebels. Hier wird Geschmack großgeschrieben. Die Eckbadewanne lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen. Für das gemeinsame Waschen und Stylen sorgen die beiden Doppelwaschbecken. Zusätzlich sorgen die beiden Fenster für reichlich Tageslicht und frische Luft.Ein weiteres Zimmer befindet sich direkt daneben. Dieser Raum wird aktuell als Nähzimmer genutzt. Auch als Gästezimmer oder Büro wäre dieser Raum ideal geeignet. Der nicht gedämmte Dachboden ist über die neue Bodentreppe aus dem Jahr 2016 im Flur erreichbar. Die GarageVom Flur gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in die Garage. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Fenster. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die Elektrik, sowie die Gas- und Wasseruhr sind hier zu finden. Platz für Einbauschränke, die das Verstauen von diversen Haushaltsutensilien erleichtern, ist hier gegeben. Über eine Brandschutztür erreichen Sie die Flachdachgarage mit elektrischem Tor. Angrenzend daran ist die Werkstatt beherbergt. Auch eine Außentür in den Garten und einen Starkstromanschluss sind hier zu finden. Der Wasseranschluss mit Waschbecken rundet das Angebot ab. Das Dach der Garage wurde im Jahr 2021 erneuert. Weiter geht es unter Sonstige Anlagen!LagePewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.Alle Versorgungseinrichtungen können fußläu?g erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".Quelle: Wikipedia Ausstattung: Zurück zum Flur:Eine besondere Aufmerksamkeit verdient das Treppenhaus. Hier befindet sich eine hübsche und massive Holztreppe aus dem Baujahr die in Weiss/Grau gehalten ist.Platz genug für eine Garderobe und eine Kommode ist hier ebenfalls vorhanden.Ein weiterer kleiner Raum befindet sich direkt zur Linken. Hier ist die Brenn-Wert-Therme, ohne Wasserspeicher, aus dem Jahr 2015 untergebracht. Auch die Steuerung der Fußbodenheizung ist hier zu finden.Weiter geht es unter Lage!Wichtig für Sie zu wissen:- Die Wände (unterhalb) im Hauswirtschaftraum, sowie in der Garage weisen Salpeterausblühungen auf.- Die Außenwand im Wohnzimmer und im Flur weist im unteren Bereich der Wand eine höhere Feuchtigkeit auf. Eine Begehung durch einen Gutachter hat bereits stattgefunden. - Bedingt durch einen Sturmschaden wurde das Garagendach im Jahr 2021 erneuert- Verfügbarkeit des Hauses nach Absprache.- Die Loggia verfügt über keine Brüstung und keinem BodenbelagRaumaufteilung Erdgeschoss:DieleKüche mit Zugang auf die überdachte TerrasseWohnzimmer mit OfenBüro/GästezimmerGäste WCHauswirtschaftsraum mit Zugang in die GarageObergeschoss:Flur4 SchlafzimmerBad mit Eckbadewanne, Eckdusche, WC und Doppelwaschbecken Dachboden (nicht gedämmt)Ausstattung:Außenjalousien im gesamten Objekt (bis auf die 3-ecks-Fenster im OG)Elektrische Außenjalousien in der Küche und im WohnzimmerBrenn-Wert-Therme: 2015Starkstrom: 16A Anschluss vorhandenFußbodenheizung im Erdgeschoss Fußbodenerwärmung Bad im ObergeschossKaminofen: 2019Haustür: 2019Einbauküche: (Arbeitsplatte 2018, Rückwand/Spiegelwand 2018, Backofen 2018)Bad im OG: 2021Außenbereich: Flachdach-Garage mit angrenzender Werkstatt inkl. elektr. TorGartenanlage neu gestaltet: ab 2015Überdachte Terrasse mit Doppelstegplatten: 2021 (Dach aus 2021)WPC-Terrasse: 2015Anschlüsse für einen Rasenroboter vorhandenDoppelstabzaun: 2017Hütte: 2017Gewächshaus: 2023Türdrücker (Innentüren): 2016Neue Giebelverkleidung über der Loggia: 2019Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Objekt: Dieses erstklassige und voll renovierte Einfamilienhaus mit Garage und Loggia auf 760m² Grundstück, sorgt für pures Wohngefühl.Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage von Pewsum und verfügt über einen sehr schönen und sichtgeschützten Garten. Das 3-Giebel-Haus wurde im Jahr 1991 massiv erbaut. Im Jahr 2015 wurde es mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 180,00 m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwert-Therme, die aus dem Jahr 2015 stammt. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind 2-fach verglast und mit Außen-Jalousien ausgestattet. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr schönen Loggia. Auch das teilmodernisierte Wannen- und Duschbad mit einer Eck-Dusche und einer Eck-Badewanne sprechen für sich. Die neuen Bodenbeläge, die neuwertigen Innentüren und die großzügige überdachte Terrasse runden das Angebot ab.Auch das Gäste-WC (2015) lässt keine Wünsche offen. Ganz besondere Aufmerksamkeit verdient das sehr große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen, der für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt und die 3 bodentiefen Doppel-Schiebeelemente, die den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse gewähren. Lassen Sie sich verzaubern und folgen Sie unserer Führung durch dieses großzügige Einfamilienhaus.Wir starten im vorderen Teil des Hauses.Als erstes begrüßt Sie der gepflegte und gut durchdachte Flur. Die modernen Fliesen am Boden spiegeln sich im gesamten Erdgeschoss wider. Von hier sind bis auf einem Raum alle Räume zu erreichen. Vor Kopf gelangen Sie über einen kleinen Flur, in der sich der Treppenaufgang befindet, in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet Ihnen sehr viel Platz für eine große Sitzecke und eine Tischgruppe. Durch die vielen bodentiefen Schiebeelemente erreicht man die Südterrasse und den Garten. Die vielen Fenster sind jeweils mit einer Außen-Jalousie ausgestattet und teilweise mit einem Fliegengitter. Der Ofen sorgt in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Zurück zum Flur:Zur Linken befindet sich das renovierte Gäste-WC aus dem Jahr 2015. Die verputzten Wände sind mit beige/braunen Mosaikfliesen abgesetzt. Das kleine Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. Jetzt möchten wir Ihnen die Küche vorstellen, die sich zur Linken befindet.Die ca. 22m² große Küche bietet Ihnen sehr viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Ein großes 2-teiliges Schiebeelement mit Zugang zum Garten und ein zusätzliches und großes Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Raumklima.Sogenanntes Facelifting unterzog sich die Einbauküche im Jahr 2015 und wurde mit einer neuen Arbeits- und Rückwandplatte und einem neuen Backofen ausgestattet. Die Fronten sind in Vanille/Weiß gehalten.Von der Küche geht es direkt in das jetzige Spielzimmer. Das Zimmer hat eine stolze Größe von ca. 12 m². Natürlich könnte dieser Raum auch anderweitig genutzt werden, wie z.B. als Büro oder Gästezimmer. Auch ein Abstellraum für Vorräte oder ähnliches wäre hier möglich. Der Raum ist mit 2 Fenstern, die sich oberhalb befinden, ausgestattet.Nicht nur vom Flur aus ist das Wohnzimmer zu erreichen, sondern auch von der großzügigen Wohnküche.Weiter geht es mit der Beschreibung unter Ausstattung! Sonstiges: Der Außenbereich:Die angenehme und beliebte Lage macht den Außenbereich komplett.Im aufwendig angelegten und sichtgeschützten Garten können Sie Ihre kostbare Zeit mit viel Ruhe verbringen. Die lauschigen Plätzchen, wie z.B. die überdachte Terrasse oder die Loggia im Obergeschoss oder die integrierte Terrasse, laden für gemütliche Stunden ein.Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Gemüsegarten. Auch die zusätzliche Gartenhütte mit angrenzendem Holzdepot, sowie das Gewächshaus lassen keine Wünsche offen. Ihre Fahrzeuge parken wohlbehütet auf den diversen Stellplätzen direkt auf der großzügigen Auffahrt. Fazit: Das große und voll renovierte Drei-Giebel-Haus eignet sich ideal für eine große Familie mit diversen Wohnansprüchen. Kinder und Fellnasen können sich im eingezäunten Garten austoben. Das vielfältige und überaus moderne Angebot wird Sie begeistern.Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zu präsentieren!EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 96,5 kWh/(m²a)Energieeff.-Klasse: Cwesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1991Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.Widerrufsbelehrung Stichworte: Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
