Kaufpreis 539.000 €
45257 Essen
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Größe: 438 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1910 erbaute , voll unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Kupferdreher Straße und bietet drei Wohnungen, sowie zwei Gewerbeeinheiten. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein größeres Gartengrundstück. Diese Grünfläche mit Baumbestand bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine zur Zeit vermietet ist. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses (Anbau) sind Wasch-, Trocken- und Heizungsräume. Weiterhin befindet sich dort ein WC, der Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Über dem Anbau liegt im Zwischengeschoss eine vermietete Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad. Über das geräumige Treppenhaus erreicht man die Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Gebäudes mit 5 Zimmern, Diele, Flur, Küche und Bad. Die Eigentümerin würde beim Verkauf die Wohnung gerne anmieten.Das Dachgeschoss ist zu einer vermieteten Mansardenwohnung ausgebaut. Diese Etage bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und Bad. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Terrasse.Stellplätze oder Garagen gehören nicht zum Objekt. Unmittelbar am Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.Die nicht vermietete Gewerbeinheit, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über eigene Gasthermen. Die Wohnung im Zwischengeschoss und eine Gewerbeeinheit sind an einer gemeinsamen Gastherme angeschlossen.Das Exposè können Sie bei immowelt.de einsehen.Innenbilder gibt es aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Bei Vollvermietung belaufen sich die Nettokaltmieten auf ca. 2800.-€. Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt direkt im Zentrum von Essen - Kupferdreh und bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten (Gewerbe und Wohnen). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bahnhof etc. sind in kurzer Zeit erreichbar.Autobahn A 52 ist in kurzer Zeit erreichbar. Raumaufteilung: KG: Vollkeller (nicht ausgebaut)EG: 2 Gewerbeeinheiten mit getrennten Eingängen von der Geschäftsstraße, WC, Wasch- und Heizungsraum, Terrasse, Garten, Treppenhaus, WindfangZG: 3 Zimmer, Küche, Diele, BadOG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und FlurDG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum. Besichtigungstermine: Nach VereinbarungHinweis zur Maklerprovision:Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.Achtung Eigentümer!!!Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!! Provision: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
