Kaufpreis 275.000 €
94158 Philippsreut
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: DIe Gemeinde Philippsreut mit dem Ortsteil Vorderfirmiansreut liegt am Rande des wunderschönen Bayerischen Waldes im Landkreis Freyung/Grafenau an der Grenze zu Tschechien.Der Luftkurort, der eine traumhafte Aussicht über das Umland bietet liegt auf einer Seehöhe von 1050m.Der Skiort Mitterdorf ist für Wintersportbegeisterte ein Mekka, egal ob Langlauf, Alpin oder Schneeschuhwandern, hier sind Sie richtig. Aber auch Ruhesuchende und naturverbundene Menschen finden hier ihre Erholung. Ausstattung: 1218 m², aufgeteilt auf 2 Gebäude- und Freiflächen mit 656 m² und 562 m² 2 abgetrennte WohneinheitenPelletofen2 BäderRolläden Öl-Zentralheizung Solaranlage für WarmwasserKellerGarage im Kellergeschoss Terrasse und BalkonGartenhausGaragengebäude mit 4 Garagen und Abstellraum Objekt: Dieses ca. 160 (!) m² große Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, liegt in ruhiger Ortsrandlage mit tollem Fernblick. Es wurde 1976 auf einem 656 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung von 2007 und einem Pelletofen in der Küche, beheizt. Das unterkellerte Garagengebäude mit insgesamt 4 Garagen und Abstellraum steht auf einer 562 m² Gebäude- und Freifläche gegenüber. Durch die Hanglage des Hauses ist im Untergeschoss eine Garage untergebracht. Des Weiteren gelangt man über den Außenzugang in den Waschkeller, sowie in die Kellerräume und den Heizraum.Zur Wohnung im Erdgeschoss gelangt man über den Kellerzugang oder die Außentreppe und den Windfang. Die ca. 107 m² sind aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Wohnküche mit Holzofenanschluss, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Im gesamten Haus sind Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden verlegt.Das Dachgeschoss wurde vor ca. 28 Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut (die Fläche kann jedoch nicht offiziell als Wohnfläche angerechnet werden). Die hübsche, helle Mansardenwohnung besteht aus Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Das Garagengebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist für "Schrauber und Handwerker" optimal geeignet. Das Hausgrundstück ist mit einem Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn belastet.Die Kunststofffenster wurden 2008 erneuertCa. 1996 wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus das Dach isoliert und mit 2 Gauben vergrößert. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1996 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
