Kaufpreis 690.000 €
32051 Herford
Zimmer 5
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 5
Größe: 285 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Der Stadtteil Eickum liegt im Herforder Westen und grenzt an Bielefeld- Jöllenbeck. Über Herringhausen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Herforder Innenstadt. Eine Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. In Eickum gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Herford oder Jöllenbeck. Sämtliche Bedürfnisse des alltäglichen Lebens können binnen weniger Fahrminuten erreicht werden. Überregionale Anbindungen via PKW sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht oder per Zug vom Herforder Hauptbahnhof gegeben. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zu präsentieren. Objekt: Kann Fachwerk schöner sein? Wohl kaum...Eine einmalige Gelegenheit, welche es wohl So kein zweites Mal geben wird. Dieses Fachwerkhaus befindet sich in ländlicher, westfälischer Lage und direkter Nähe des Kerns von Herford-Eickum. Der herrlich eingewachsene Garten grenzt an Bäume, welche das Grundstück uneinsehbar wirken lassen. Zudem ist das 2.526 m² große Grundstück ruhig gelegen und dürfte auf dem derzeitigen regionalen Immobilienmarkt ein Alleinstellungsmerkmal bieten.Dieses Fachwerkhaus datiert, nach historischen Überlieferungen, auf ein ursprüngliches Baujahr um die 1760er Jahre. Die vorherigen Eigentümer haben in Zusammenarbeit mit dem bekannten Architekten Joachim Georg Hanke eine Generalsanierung zwischen den Jahren 1978 und 1980 vorgenommen, so dass nun das Baujahr 1980 zugrunde gelegt wird. Nach Fertigstellung der Baumaßnahmen wurde das Fachwerkhaus in das Architektenbuch von Herrn Hanke als Referenz aufgenommen und zum einen der schönsten Fachwerkhäuser des Kreises gekürt. Die Gartengestaltung wurde in Zusammenarbeit mit einer lokalen Gärtnerei vollzogen und wirkt sehr durchdacht und harmonisch. Die Zufahrt verläuft in einer leichten Kurve zum Haus und führt direkt zum umschlossenen Carport. Einen weiteren PKW-Stellplatz findet sich unter einer 250 Jahren alten Linde. Es wurde sehr großen Wert auf die Pflege und Erhaltung der Linden gelegt. Als Highlight sind im Garten Lichtstrahler zu Illumination der Linden installiert worden. Neben der beleuchteten Zufahrt und weiteren kleinere Lichtaktzenten im Garten dürfen Sie als neuer Eigentümer die hauseigene Natur in der dunklen Jahreszeit oder auch in den sommerlichen Abendstunden harmonisch in Szene setzen. Ergänzend zur Gartengestaltung wurden zwei hausangrenzenden sowie uneinsehbare Terrassen angelegt. Abgerundet wird der Außenbereich mit einer weitläufigen Rasenfläche, einem Gartenhaus sowie einem angelegten Beet. Kurzum: Natur pur!Der Haustandard von 1980 ist insgesamt sehr wohl durchdacht war seiner Zeit voraus! Die Fenster sind doppelverglast und aus massivem Holz. Das Fachwerkhaus ist teilunterkellert. Der vorteilhafte Keller dient vorranging zur Unterbringung der Haustechnik. Die Heiztherme vom Markenhersteller Viessmann ist aus dem Jahre 2003 und wurde 2018 generalüberholt sowie regelmäßig gewartet. Aktuell wurde das Fachwerkhaus teilentkernt, so dass sämtliche Gestaltungen für die neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen realisiert werden können. Folgende Maßnahmen sind bereits erfolgt:Bauplanung und Genehmigung über DachgeschossausbauGrundrissplanung Erdgeschoss und Obergeschoss Entkernung Obergeschoss und Erdgeschoss Einfriedung Grundstück (Wert lt. Rechnung 3.071,- €)Elektrisches Zufahrtstor (Wert lt. Rechnung 5.073,05 €)Austausch Kachelofeneinsatz (Wert lt. Rechnung 3.968,54 €)Angebot Dachsanierung liegt vor.Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 3 Etagen Provision: 2,98% Käufercourtage inkl. USt
