Kaufpreis 439.000 €
93051 Regensburg
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Eine attraktivere Wohnlage könnte man sich nicht wünschen. Die Maisonette-Wohnung befindet sich zentral im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die Regensburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken und Supermärkte. Die nahegelegenen Regensburg Arcaden vervollständigen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Für die Naherholung dienen die zahlreichen Parks mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Abgerundet wird die Lage mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A93 und A3. Genießen Sie hier die Vorzüge einer Ruheoase ohne auf die Stadnähe verzichten zu müssen. Ausstattung: Blick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus-Komplexes aus dem Jahre 1994 in einer wundervollen Lage zwischen Kumpfmühl-Ziegetsdorf und Neuprüll. Die durchdacht geschnittenen Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 97 m². Die helle Wohnung empfängt Sie in einem sehr geräumigen Flur, dieser führt fließend jeweils in Schlaf-, Kinder- und Badezimmer, sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich samt Galerie. Highlight dieser Immobilie ist der im Wohn-/Essbereich beginnende Maisonette-Schnitt, der die Wohnung zu einem optischen Blickfang werden lässt und ergänzt wird durch einen Balkon in angenehmer Größe und südlicher Ausrichtung. Der Blick auf den immergrünen Park lädt zum verweilen ein. Durch die großzügigen Fensterfronten glänzt die Wohnung von der nördlichen Seite mit einem schönen, urbanen Ausblick. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum, den man durch die großzügige Deckenhöhe vollwertig nutzen kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die dauerhaft gute Vermietbarkeit ist durch die perfekte, altstadtnahe Lage und die Wertigkeit der Wohnung begründet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Kaufpreis: 439.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 459.000 EURZögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Traumwohnung. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
