Kaufpreis 665.000 €
63785 Obernburg a. Main
Zimmer 9
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 9
Größe: 261 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Obernburg, eine malerische Kleinstadt mit etwa 8.800 Einwohnern, zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre und eine vielfältige Infrastruktur aus. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte sowie eine reizvolle Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés, Eisdielen und Restaurants.Die medizinische Versorgung in Obernburg ist gut aufgestellt, und es stehen verschiedene Fachärzte, Heilpraktiker sowie Physiotherapeuten zur Verfügung. Für umfassendere medizinische Versorgung sind Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach, Miltenberg und Wertheim leicht erreichbar.Das Bildungsangebot in Obernburg umfasst Kindergärten, eine Realschule, eine Berufsschule und eine Musikschule. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Obernburg nicht zu kurz. Die Mainanlage mit einem großzügigen Kinderspielplatz, eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage bieten abwechslungsreiche Aktivitäten. Restaurants, Kneipen, ein Jugendzentrum, ein Rosengarten und ein Museum bereichern das kulturelle Angebot. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad, während in Großwallstadt und Erlenbach Freibäder zur Verfügung stehen.Die Verkehrsanbindung von Obernburg ist hervorragend. Die Bundesstraße 469 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen erleichtern die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Miltenberg und Aschaffenburg sowie von dort aus weiterführend nach Frankfurt und Würzburg. Buslinien verbinden den Ortskern von Obernburg mit Aschaffenburg, Elsenfeld und Mömlingen. Ausstattung: ++ ruhige und zentrale Wohnlage++ schön angelegte Außenanlage++ Überdachter Eingangsbereich++ großzügiges Grundstück++ Gartenhaus ca. 9m² inkl.++ PV- Anlage (Ablösebeitrag VB)++ Luft-/Wasser-Wärmepumpe++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten++ Einliegerwohnung++ Garage mit 2 PKW - Stellplätzen++ 3 PKW- Stellplätze++ Teilvermietung möglich Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. lichen Kaufpreis.
