Kaufpreis 465.000 €
65201 Wiesbaden
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden etliche Straußwirtschaften zu verweilen ein. Mit dörflichem Charakter und regem Vereinsleben befindet sich in Ortsmitte auf dem Felsen die Burgruine, die aus dem ca. 1200 Jahrhundert stammt, sowie die über 600 Jahre alte Blutlinde, ein Wahrzeichen des Weinortes Ausstattung: Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Holz- u. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, elektrische Kunststoff-Rollläden, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Bad mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, ca. 16 m² Keller-Abstellraum, Waschmaschinenraum im Keller, u.v.m. Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3,5 Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage von Frauenstein, die zum 01.06.2024 freigestellt wird.Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und ist in einem Split-Level-System aufgeteilt. Die verschiedenen Ebenen sind individuell und gut aufgeteilt. In der ersten Ebene befindet sich neben der schönen und hellen Einbauküche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Die Küche lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. In der nächsten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu der wunderschönen Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnenuntergänge genießen. In der dritten Ebene gibt es neben 2 Schlafzimmern noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Ein ca. 16 m² großer Kellerraum bietet zudem viel Platz zum Lagern.Eine Garage mit Stellplatz davor rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die schnell und gut erreichbare Autobahn A 66 erreichen Sie sämtliche Ziele im Rheingau und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf!Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:- Immobilien- Finanzierungen- Versicherungen- BausparenWir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen ausschließlich per Post und benötigen daher unbedingt ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular aus. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.460,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 436,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 2.975 inkl. MwSt.
