Kaufpreis 349.000 €
22083 Hamburg
Zimmer 4
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 66 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt rückwärtig im 1.Obergechoss eines Mehrfamilienhauses. Die WEG setzt sich aus 54 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge, zusammen.Wir bieten diese Wohnung bewusst entkernt im "Rohzustand" zur eigenen Sanierung an. Dies eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, die Wohnung nach Belieben und den eigenen Vorstellungen zu gestalten!Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie gerne dem beigfügten Grundriss.Der Eingangsbereich/ Flur ist großzügig und bietet eine Nische, die ideal als kleiner Hauswirtschafts-/ Gaderobenbereich genutzt werden kann.Rechte Hand gelangen Sie in die Küche, welche über ein großes Fenster mit viel Licht versorgt wird. Direkt daneben befindet sich das kleine "altbautypische" Badezimmer, ebenfalls aber mit Tageslicht.Die 4 Zimmer (derzeit 2 Durchgangszimmer) sind ebenfalls sehr gut belichtet und in guter, brauchbarer Größe.Der Balkon ist von den beiden hinteren Räumen aus zu begehen. Er ist zum grünen Hinterhof belegen, mit Ausblick auf den alten Baumbestand. Die "nur" ca. 66m² Wohnfläche werden optimal verteilt, zumal 4-Zimmer-Wohnungen durchaus einen gewissen Seltenheitswert haben. Wer also gerne seine künftige Wohnung nach seinen persönlichen Bedürfnissen und eigenem Geschmack gestalten möchte, ist mit dieser Wohnung sicherlich gut versorgt. Lagebeschreibung: Die Wohnung ist im Stadtteil Barmbek-Süd belegen. Das Komponistenviertel ist ein bisschen wie ein kleines eigenes Dorf im Stadtteil. Es zeichnet sich durch sein schönes pittoreskes Straßenbild sowie seine zentralen Lage aus. Kleine Ladengeschäfte und Cafés laden direkt "vor der Türe" zum Verweilen ein. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Hauptschule,Realschule, Gymnasium, Stadtteilschule) sind in unmittelbarer Nähe.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bahn- und Buslienen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Auch Erholungs- und Freizeiteinrichtungen sind nahe der Wohnung. Zwischen Stadtpark und Alster, für naturnahe Erlebnisse und lange Spaziergänge ist gesorgt. Und wer auch bei schlechtem Wetter bummeln und shoppen möchte, sucht das nahegelegene und längste Shopping-Center Eurpoas, die Hamburger Meile, mit seinen mehr als 150 Geschäften, Cafes, Restaurants und einem Kino auf. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.Rufen Sie uns gerne an. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des noteriellen Kaufvertrages. Wir haben entsprechend einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
