Kaufpreis 279.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 8
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 8
Größe: 231 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Eschweiler, einem lebendigen Ort mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Versorgungseinrichtungen direkt vor Ihrer Haustür. Diese günstige Lage verspricht Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Ihre alltäglichen Besorgungen.Die optimale Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg machen Eschweiler zu einem idealen Wohnort. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A46 ist in nur fünf Minuten erreichbar, was Ihnen eine direkte Anbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten) bietet.Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, darunter der malerische "Lago Laprello" See in Heinsberg, der Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.Die Bildungslandschaft ist hier ebenfalls gut ausgebaut, mit drei Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule mit Oberstufe. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist problemlos mit dem Schulbus erreichbar.Die Nähe zu einem Supermarkt wie Lidl (850 m), einem Kindergarten wie der Städtischen Kindertagesstätte Schafhausen (470 m) und einem Restaurant wie dem Gasthof Haus Nobis (910 m) bietet Ihnen zusätzliche Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben in Eschweiler. Ausstattung: - Ruhige und begehrte Lage in Eschweiler, Heinsberg- Im Jahr 2009 neu gestaltetes Badezimmer- Elektrik erneuert im Jahr 2000- Schornstein durchzieht alle Etagen, geeignet für Holzofen- Fenster mit 2-facher Verglasung aus Kunststoff- Garagenstellplatz und Außenstellplatz - Garten mit massivem Treibhaus und Gartenhaus- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 231,30 Quadratmeter Objekt: In einer ruhigen und begehrten Lage von Eschweiler in Heinsberg erwartet Sie Ihr neues Zuhause, ein Einfamilienhaus auf einem sehr großzügigen Grundstück von 1.151 Quadratmetern. Dieses alleinstehende Haus bietet Ihnen insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen.Genießen Sie die Vorzüge eines im Jahr 2009 neu gestalteten Badezimmers sowie einer Elektrik, die 2000 erneuert wurde. Ein Schornstein durchzieht alle Etagen und ist vom Schornsteinfeger eingetragen, perfekt geeignet für mehrere Holzofen.Das solide gebaute Haus ist unterkellert mit einer Deckenhöhe von 1.95 Meter. Die Fenster mit 2-facher Verglasung aus Kunststoff sorgen für optimale Isolierung.Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, während der Garten mit einem massiven Treibhaus und einem Gartenhaus ausgestattet ist, ideal für gemütliche Grillabende oder zur Lagerung von Gartenwerkzeugen. Ein Vorgarten verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.Das Baujahr des Hauses beträgt 1949, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 231,30 Quadratmetern. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die bisher mit einem Gastank von Primagas betrieben wurde, was Flexibilität beim Kauf des Heizstoffes bietet.Dank der Größe des Grundstücks eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sie könnten neben dem bestehenden Haus eine weitere Immobilie errichten und somit Raum für Wohnen, Arbeiten oder Investitionen erschaffen. Alternativ bietet Ihnen die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und ein Neubauprojekt zu starten, die Freiheit, ein maßgeschneidertes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Diese Flexibilität in der Nutzung des Grundstücks eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Zukunftsperspektiven und Investitionsmöglichkeiten. Stichworte: Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.825, Distanz zum Kindergarten: 0.475, Distanz zur Grundschule: 0.825, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.9 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
