Kaufpreis 399.000 €
76327 Pfinztal
Zimmer 11
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 11
Größe: 186 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier in diesem großzügigen Haus können Sie auf 3 Etagen Ihre Vorstellungen vom individuellen Haus verwirklichen. Der Baustil bietet hierfür die optimale Ausgangsposition. Egal ob Sie nur zu zweit, beruflich engagiert oder bereits mit der Familienplanung erfolgreich waren, Sie brauchen liebgewonnene Wohnbereiche nicht wieder umzugestalten, denn 3 Ebenen lassen viel Spielraum. Auch Wohnen und Arbeiten sind miteinander vereinbar. Die Zentrale Lage sichert kurze Wege in beruflicher als auch privaten Angelegenheiten. Wohlfühlen ist in diesem von der Sonne verwöhnten Haus garantiert. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorzüge dieser Immobilie! Wir freuen uns über Ihr Interesse und zeigen Ihnen gerne unverbindlich unser Angebot.Das Haus ist im Moment als 2 Familienhaus aufgeteilt, kann aber auch umgenutzt werden für ein Mehrgenerationenhaus oder einfach nur als Kapitalanlage dienen!Hier in diesem Haus ist Einiges realisierbar! Lassen Sie sich von unserem Architekten Herr Neumann beraten! Lagebeschreibung: Das Gebäude steht im Pfinztal im OT Kleinsteinbach. Der Gemeindeteil an der Grenze zum Enzkreis hat rund 2300 Einwohner. Stadtbahnanschluss und Grundschule, Aloys-Henhöfer-Privatschule, Kindergarten (ein zweiter ist in Planung) und eine Mehrzweckhalle für die örtlichen Vereine sind vorhanden. Neben Einzelhandelsgeschäften ist die Versorgung mit dem Bedarf des täglichen Lebens Kleinsteinbach sehr gut ausgestattet und ist eine Wohngemeinde. Mit der Erschließung zwei neuer Wohngebiete wurde im Jahre 2001 begonnen. Der Besuch des Skulpturenweges mit Abschluss beim Naturfreundehaus oder die schöne Weinbrennerkirche laden Wanderer und Kunstinteressierte nach Kleinsteinbach ein. Als kleine Oase der Ruhe wird derzeit der Rokycany-Platz gestaltet.Verwaltungsmäßig ist für die Einwohner die Ortsverwaltung im alten Rathaus erster Ansprechpartner.Pfinztal verfügt über eine optimale Anbindung an das NahverkehrsnetzÜber die Stadtbahnlinien S4 und S5 verfügt Pfinztal über einen hervorragenden Anschluss an das regionale und überregionale Nahverkehrsnetz. Dabei übernimmt die Stadtbahnline S5 eine tragende Rolle. Die S5 verkehrt von Wörth am Rhein (Pfalz) über die Karlsruher Innenstadt nach Pfinztal und fährt weiter nach Pforzheim, Mühlacker, Bietigheim-Bissingen und Bad Wildbad (Schwarzwald). Dabei werden in Pfinztal die Ortsteile Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach mit 7 Haltepunkten eingebunden.Zusätzlich kann der Fahrgast mit der S4 die gesamte Region vom südlichen Achern (Schwarzwald) über den Kraichgau bis hin zum nordwestlich liegenden Heilbronn erkunden und darüber hinaus ins Hohenlohische nach Öhringen gelangen. Dabei werden sehenswerte Städte wie Baden-Baden, Rastatt, Bretten und Eppingen eingebunden und die Karlsruher Innenstand durchquert. Haltepunkt der S4 in Pfinztal ist die Haltestelle „Hummelberg“ im Ortsteil Berghausen. Der Ortsteil Wöschbach ist über eine Buslinie an die Stadtbahn im Ortsteil Berghausen angebunden. Eine weitere Buslinie verbindet den Ortsteil Kleinsteinbach (Bahnhof) mit den Karlsbader Ortsteilen Mutschelbach und Langensteinbach. Ausstattung: Das Haus hat baujahrtypische Holzisolierfenster, teilweise erneuert, Wohnungstüren in Holz! Bodenbeläge sind Teppichboden, PVC-Belag, Echtholzparkett, Fliesenbelag und Dielenboden der teilweise vorhandenen Holzbalkendecken! Die Wände sind tapeziert mit Tapetenmuster und teilweise mit Raufaser. Es wurde am Haus immer wieder mal renoviert und instandgesetzt! Das Haus stellt sich baujahrtypisch dar, mit einer normalen Ausstattung. Wenn Sie es moderner haben möchten, auch unter Hinblick energetischer Anforderungen, müssen Sie hier noch etwas investieren!Erdgeschoss:Zimmer 1Zimmer 2KücheFlurTreppeBadHinterer Bereich des GebäudesWaschkücheWerkstattHobbyraumNebenraumGarageGartenbereich1. ObergeschossZimmer 1EssenKücheZimmer 2BadWCWohnen SchlafenTreppeFlurTerrasseDachgeschoss/SpeicherZimmer Zimmer gefangen/Vorraum beides ausgebautTreppeDachgeschoss am Anbau nicht ausgebaut/AusbaureserveDas Haus ist voll funktionsfähig, jedoch können Sie mit wenig Mitteln hier ein Haus gestalten, nach ihren Bedürfnissen! Lassen Sie sich durch unseren Architekten beraten!Leichtes Hanggeschoss! Sonstiges: Haben Sie Fragen? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung?Herr Neumann, übrigens bei uns erhalten Sie Architektenberatung freut sich über Ihren Anruf!immotime...Zeit für VeränderungSprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben!Wir haben vom Besitzer den Alleinauftrag!Der angegebene Preis ist ein Festpreis! Sanierungsgelder: Falls Sie etwas sanieren möchten in diesem Haus können Sie gerne mit der Gemeinde reden, das Objekt liegt im Sanierungsgebiet und es können möglicherweise Fördergelder fliesen! Ferner wurde in den letzten beiden Jahren der Bodenrichtwert zweimal nach oben korrigiert, hier können Sie sehen, das der Standort sehr beliebt ist! Provision: Die Provision ist verdient und fällig am Notartag bei Unterzeichnung des Kaufvertrags!3,57% von der Verkaufssumme brutto
