Kaufpreis 229.000 €
26316 Varel
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben. Objekt: Modernisierungsbed. EFH 140m² Wfl. + großes Grundstück mit kl. Bauplatz für EFH/Bungalow! Sanieren-Vermieten und Neubauen im Paket!Sie suchen ein Objekt, bei dem Sie Ihrer gestalterischen Kreativität und auch Ihren energetischen Vorstellungen freien Lauf lassen können?Dann haben wir hier IHRE Immobilie!Der solide Bau aus den ca. 1962 Jahren bietet Ihnen ausreichend Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der dazugehörige Bauplatz, könnte nach Abriss der Nebengebäude ab Haus linksseitig, also Verbindungsbau-Nebengebäude und Garage, sowie großes Gartenhaus (im hinteren Teil) entstehen und macht dieses Angebot zu einer echten CHANCE!Unter Vorbehalt könnte nach Abriss der Nebengebäude ein Bauteppich von ca. 8m Breite und 13m Länge entstehen. Optimal für einen Bungalow! Der gültige Bebauungsplan ist auf der Seite der Stadt Varel zu finden: Nr.: BPL135 Siedlungsweg Planungszahlen GRZ: 0,3 / GFZ: 0,4 /FH9m/ 1. GeschossGrenzabstände sind einzuhalten. Alle Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstücks sind nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt worden, jedoch ohne Gewähr.Der Bestandsbau aus dem Jahre 1961 nebst 45m² Anbau aus dem Jahre1974:Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, zwei sep. WCs, einem Wintergarten sowie einem Balkon.Die Räumlichkeiten:Erdgeschoss:Flur mit Treppenaufgang ins DG Gäste-WC Küche Büro Wohnzimmer (gem. Bilderreihe, Schlafzimmer) = Anbau Esszimmer Badezimmer WintergartenDachgeschoss:Flur Badezimmer 2 KinderzimmerElternschlafzimmer Gäste-WC BalkonDer Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt.Bauspezifische Aspekte: - Baujahr 1961 - Anbau Erweiterung Wohnzimmer 1974 - Zweischaliges Mauerwerk 11,5 cm Luftschicht 11,5 cm- Betondecke als Geschossdecke - Fußböden im EG Bau aus 1961 teilweise noch belüftete Holzböden. Flurbereich Beton - Ursprungsbau hat einen Kellerraum, welcher bei sehr hohem Grundwasserstand wie z.B. Jan ´24 Grundwasser aufweist. Ist aber durch eine Pumpe und installiertes Fass regelbar. - Heizung Baujahr 2001 - Warmwassergerät EG Gas - Vorlauf und Rücklauf - Heizung schon aus Kupfer - Elektrik siehe Bilder - 16 Fach abgesichert - Dach Tondachpfanne Heisterholzer Pfanne - Isolierung nur sporadisch vorhanden - Fenster Holzausführung Thermopenglas 1974 Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Stichworte: Nutzfläche: 36,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.30 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
