Kaufpreis 119.750 €
91257 Pegnitz
Zimmer 3
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 119.750 €
Zimmer: 3
Größe: 48 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE Wohnung:: DIE idyllische Stadtwohnung zur Eigennutzung oder IHRE Kapitalanlage - im gepflegten Pegnitz - wartet auf Sie:Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage liegt in einer gepflegten intimen Wohnanlage, hier fußläufig zur Pegnitzer Innenstadt.Die ruhige 3 - Zimmer- Wohnung, im 1. Stock, ohne Aufzug, ist geräumig geschnitten und bietet genau das, was Sie sich oder Ihre zukünftigen Mieter sich wünschen.Alles ist hell & freundlich und wird Sie freuen:Der Eigentümer hat immer Wert daraufgelegt, den noch vorhandenen originalen Charme nicht zu eliminieren. Auch die originalen Holzdielen (aktuell unter dem Teppichboden) sind somit noch vorhanden. Technisch wurde die Wohnung dennoch auf einem moderneren Stand gehalten, so sind bereits Kunststofffenster in Schallschutzausführung vor etlichen Jahren erneuert worden. Unter anderem wurde 2020 die komplette Fassade gestrichen, sowie 2013 die Zimmerdecken komplett erneuert. Die Wohnung ist von den jetzigen Eigentümern gut gepflegt, und alles ist ordentlich und sauber.Der Schnitt ist schön, praktisch und hat Flair (siehe Grundriss im Exposé).Der Eingangsbereich, Ihr "Verteiler" bringt Sie zu den jeweiligen Zimmern:Ein größeres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und die Küche. Über Ihr zentrales Wohnzimmer haben Sie Zugang auf Ihren hübschen Balkon.Ihr Wohnzimmer ist hell und Dank Ihrer Ofenheizung immer kuschelig warm.Auch gelangen Sie hier in die Küche und das 2. Schlafzimmer.Die kleine Küche bietet Ihnen genug Platz für die Vorbereitung Ihrer Speisen uvm.Natürlich haben Sie auch hier ein großes Fenster.Das ist natürlich sehr praktisch, wenn Sie Ihren Liebsten einen warmen Kaffee auf den Balkon durchreichen.Die Küche kann gerne zu einem fairen Preis übernommen werden.Das 2. Schlafzimmer, Esszimmer, etc. betreten Sie über das Wohnzimmer. Natürlich wäre hier ein Kinderzimmer optimal. Oder doch Homeoffice? Sie entscheiden!In Ihrem eigenen Schlafzimmer werden Sie sich Dank der guten Raumaufteilung gut aufgehoben fühlen.Ruhe haben Sie Dank Ihrer Schallschutzfenster ausreichend.Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Aufwachen bei Sonnenlicht. Falls Sie dies nicht wünschen, nutzen Sie natürlich Ihre lichtundurchlässigen Rollos, welche an jedes Fenster der Wohnung angebracht wurden.Kommen wir zu Ihrem Badezimmer, hier ist auch alles am richtigen Platz: Eine großzügige Badewanne, Ablagemöglichkeiten, WC und ein Waschmaschinenanschluss ... und selbstverständlich haben Sie hier auch ein Fenster!Aber nicht nur dies ist nützlich, sondern auch, dass der Wäscheraum direkt unter Ihnen, im Untergeschoss, und somit nur ein paar wenige Schritte entfernt ist. Ihren Keller mit Mehrzwecknutzung werden Sie lieben...Sowohl Lager, Hobbwerkstatt bishin zum Waschraum ist alles bereits für Sie vorhanden.Auch haben Sie einen großen Anteil am Dachboden. Sie sehen, auf Ihre Gegenstände, "die man irgendwann mal wieder brauchen kann", müssen Sie hier nicht verzichten. Sie wollen den Altbaucharme wieder aufleben lassen?Zusammen mit den unter den Teppichböden zu enthüllenden schönen alten Holzdielen steht diesem Wunsch nichts im Wege. Dazu machen die alten Türbögen das Gesamtbild der Wohnung noch attraktiver.Für Sie bieten sich zwei Möglichkeiten an...... zur Eigennutzung: eine schöne Wohnung mit Stil in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage.... als Kapitalanleger: Aktuell ist die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt, die bei Verkauf ausziehen möchte. Sie können die Wohnung in einem ortsüblichen/ vernünftigen Rahmen vermieten. DIE Aufteilung/ Ausstattung:: DIE Flächen:Wohnfläche insgesamt: ca. 48 qm- Küche - Bad mit Badewanne, Fenster und WC- Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer/ Homeoffice / Esszimmer- Flur - Balkon/ Loggia- Kellerabteil (Hobbywerkstatt)- DachbodenanteilFazit: Eine tolle Stadtwohnung in gepflegtem Ambiente und das in beliebter Lage, unmittelbar am Bahnhof mit Regionalverkehr Richtung Nürnberg, Bayreuth, Bamberg, …Eine schöne Wohnung mit Potenzial für die Zukunft in einer aufstrebenden Stadt.Hinweis:Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. DIE Lage:: Der Erholungsort Pegnitz ist das östliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz und begeistert mit seiner Nähe zur Natur und seiner charmanten Innenstadt. Gemütliche Spaziergänge, entspanntes Kaffeetrinken in einem der idyllischen Cafés oder auch einfach das Schlendern durch die Innenstadt machen den Ort Pegnitz zu einem wirklichen Wohlfühlort für jeden... und für Sie nur wenige Schritte zu Fuß entfernt!Und für alle Golffreunde: In nichtmal 15 Minuten sind Sie an dem schönen Golfplatz "Golfclub" in Pottenstein. DIE Distanzen:: Und so schnell sind Sie am/ im/ beim:- 600 m Supermarkt- 550 m Bäcker- 500 m CabrioSol Schwimmbad- 230 m Bank- 290 m Hausarzt- 260 m Restaurants- 600 m Friseur- 650 m Parkanlage Wiesweiher- 51 km Flughafen- 1 km Altstadt- 3 km AutobahnDie im Umkreis liegenden größeren Städte erreichen Sie in:- ca. 27 km Bayreuth- ca. 53 km Amberg- ca. 58 km Nürnberg- ca. 67 km Bamberg- ca. 69 km Erlangen- ca. 121 km Regensburg- ca. 131 km Ingolstadt- ca. 156 km Würzburg- ca. 206 km MünchenKurz: Ein Wohlfühlort mit garantiertem Entspannungsfaktor! Provision: Die Courtage von 3,5 % zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Kaufvertragsunterzeichnungbrutto = 4987,- €
