Kaufpreis 859.000 €
79331 Teningen
Zimmer 8
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 8
Größe: 182 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Teningen mit Blick ins Grüne. Etwa 20 km nördlich der Schwarzwaldmetropole und Universitätsstadt Freiburg im Breisgau liegt die eigenständige Gemeinde Teningen mit ca. 12.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung sowohl in die Stadt Freiburg als auch per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in die weitere Umgebung sind ausgezeichnet. Die Bundesautobahn A5 ist mit eigener Ausfahrt in wenigen Minuten erreichbar.Der Ort ist geprägt durch einige mittelständische Industrieunternehmen, florierenden Handwerksbetrieben und natürlich Tourismus und Weinbau. Ein idealer Standort für alle, die die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit der Beschaulichkeit des Landlebens verbinden wollen. Die Infrastruktur des Ortes ist vorbildlich, am Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und auch große Einkaufzentren vorhanden. Ins attraktive französische Elsass mit den dortigen spezifischen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Kilometer.Das Schul- und Betreuungsangebot umfasst neben diversen Kindertagesstätten auch verschiedene Grundschulen sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich im nahe gelegenen Emmendingen und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Touristische Anziehungspunkte sind neben der Stadt Freiburg vornehmlich die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und auch die französische Weinstraße im Elsass. Auch das örtliche Freibad genießt einen guten Ruf bis weit ins Umland hinein. Objekt: Das Architektenhaus aus dem Baujahr ca. 1989 zeichnet sich durch seinen innovativen Grundriss aus, der auf verschiedenen Ebenen angelegt ist. Diese einzigartige Struktur schafft ein spannendes Raumgefühl und bietet gleichzeitig Rückzugsorte für die Privatsphäre jedes Familienmitglieds.Insgesamt 6 Schlaf- oder Arbeitsräume sowie der offen gehaltene Wohn-/Essbereich über 2 Ebenen und die vorhandene Küche mit angrenzender Speisekammer bieten selbst der großen Familie viel Platz.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Der erst ca. 3 Jahre alte, holzbefeuerte Schwedenofen verschafft der Wohnebene im Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre.Über der direkt ans Haus angebauten Garage sowie im Dachspitz sind durch nachträglichen Ausbau zwei schöne Schlafräume entstanden, welche in der offiziellen Wohnflächenangabe (diese entspricht ca. 163 m²) noch nicht enthalten sind.In ca. 2008 bis 2009 wurden einige Fenster, Böden, das Bad und WCs sowie die Heizung erneuert.Eine geräumige und überdachte Terrasse mit Blick in den schönen Garten lädt zum Entspannen ein.Das Grundstück und der zugehörige Garten umfassen zwei Teilgrundstücke mit insgesamt ca. 916 m².Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten unterstreicht den Komfort dieses Anwesens. Zusätzlich sorgt ein teilunterkellerter Bereich für ausreichend Stauraum. Der kleine Anbau mit Werkstatt hinter der Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3,27 % inkl. MwSt.
