Kaufpreis 860.000 €
83435 Bad Reichenhall
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Umgeben von den mächtigen Bergkulissen der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen liegt Bad Reichenhall mit seinem unvergleichlich milden Klima nur ca. 20 km von der Festspielstadt Salzburg und Berchtesgaden und ca. 135 km von München entfernt - im Herzen einer äußerst attraktiven Landschaft. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 18.000. Bad Reichenhall als Einkaufsstadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und eine gute Bahnanbindung. Nicht zu vergessen die ideale Verkehrsanbindung, wie die Autobahn (A 8 München-Salzburg). Diese ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Weltberühmte Ausflugsziele, wie Berchtesgaden, Königssee, Salzburg, Chiemsee usw., sind bequem mit dem PKW oder teils per Bahn für einen Tagesausflug erreichbar. Ein Paradies für alle Wanderfreunde. Wen es höher hinaufzieht, kann vom Frühsommer bis hinein in den Herbst auf die Gipfel der Berchtesgadener und Salzburger Alpen steigen. Die Schönheiten der Umgebung, Natur und Kultur, Rad- und Wanderwege, Wellness und vieles mehr bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten einer Freizeit- und Erholungsgestaltung. Objekt: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Das elegante Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise erbaut. Es wirkt von außen schlicht, bietet jedoch verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² ausreichend Platz. Im Erdgeschoss ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, Komfort und direktem Zugang zur Südterrasse das Herzstück und Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Essplatz zum Wohnbereich hin offen und mit direkter Verbindungstür zur Küche, gehören ebenfalls dazu. Eine Gästetoilette befindet sich in der Diele neben dem Treppenaufgang. In der oberen Etage des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie vier weitere Zimmer. Zudem gibt es eine separate Toilette, ein Abstellraum und einen kleinen Balkon mit Blickrichtung Garten.Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen ca. 1.592 m², ist diese Immobilie als ein wahres Juwel in einer bevorzugten Wohngegend mit atemberaubender Naturkulisse und einem traumhaften Bergblick. Es bietet für die Familie und Freunde ausreichend Platz zur Entfaltung und Privatsphäre.Die Lage dieser Immobilie besticht nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern bietet auch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Aufgrund der umliegenden Bebauung, wäre auch hier eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus durchaus vorstellbar, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für zukünftige Projekte macht.Für das Grundstück ist kein rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden. Somit wäre eine Bebauung nach §34 BayBo möglich. Das heißt, dass die umliegende Bebauung ausschlaggebend ist, was dort gebaut werden kann. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass sämtliche Bauvorhaben der individuellen Abklärung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden bedürfen.Erleben Sie den Zauber dieses einzigartigen Einfamilienhauses und lassen Sie sich von seinem Potenzial für ein komfortables und vielseitiges Wohnen überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
