Kaufpreis 135.000 €
51580 Reichshof
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Wohnanlage, wurde 1997 in massiver Bauweise, mit 4 Wohneinheiten, errichtet. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Die Böden dieser gut geschnittenen Wohnung, sind mit geschmackvollem Laminat und hellen Fliesen ausgelegt. Eine kleine, in`s Wohnzimmer integrierte Küche, steht der jetzigen Mieterin zur Verfügung. Durch die bodentiefen Fenster und dem direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ist der Wohnessbereich lichtdurchflutet.Die Terrasse und ein kleines Gartenstückchen sind nach Süden ausgerichtet. Durch die teilweise Überdachung (Balkon der darüber liegenden Wohnung), bietet die Terrasse sowohl Schatten als auch einen sonnigen Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad erleichtert den Alltag.Ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum in der Wohnung, gehören zu diesem durchdachten Grundriss. Des Weiteren ist ein PKW- Stellplatz dieser Wohnung zugeordnet. Möglichkeiten für eine zweites Fahrzeug bietet die Stellfläche vor dem Wohnungseingang. Eine schnelle Internetverbindung (100-500Mbits) kann genutzt werden. Dieses Angebot verfügt über eine eigene „Vaillant“ Etagengasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom mit Untertischgeräten in der Küche und im Bad.Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 83,2,00kWh(m².a). Selbstverständlich sind eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom vorhanden.Die Wohnung ist zur Zeit für einen Mietzins von 410,00 € + NK vermietet. Das Hausgeld, mit allen Verbräuchen, die mit dem Mieter in den Nebenkosten abzurechnen sind, inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich zur Zeit auf monatl. 197,50 € zzgl. Seit 2019 wurde die Kaltmiete nicht erhöht. Die Wohnung ist für Kapitalanleger, als auch für Eigenutzer geeignet. Lagebeschreibung: Das Vierparteienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit netten Nachbarn. Vom Ort Reichshof-Hunsheim ist man in wenigen Autominuten in Wiehl, als auch in Gummersbach um alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A 4 Köln/Olpe ist in 5-8 Fahrminuten erreichbar. Besichtigungstermine: Nach Absprache mit unserem Büro Rechtliches: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Provision: 2,975% Provision ink. 19% MWST =2,5 +19% vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen.
