Kaufpreis 480.000 €
50126 Bergheim
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Größe: 234 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bergheim ist die aufstrebende Kreisstadt des an Köln grenzenden Rhein-Erft Kreises mit etwa 63.000 Einwohnern. Der historische Stadtkern mit dem mittelalterlichen Aachener Tor und der angrenzenden Stadtmauer verleiht der Stadt einen besonderen Charme.Entlang der weitläufigen Fußgängerzone, deren Mittelpunkt der städtische Markplatz direkt an der kleinen Erft ist, sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Gemütliche Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Veranstaltungen im Medio und Wochenmärkte im Stadtkern laden zum Besuch ein.Neben einem Krankenhaus, zahlreichen Apotheken und Ärzten bietet Bergheim mit seinen 2 Gymnasien, einer Realschule, Grund- und Gesamtschulen, und Kindergärten zahlreiche Sport und Freizeitangebote für jung und alt. Die großzügigen Naturflächen in den Erftauen und das nahegelegene Schloß Paffendorf laden zu Fahrrad und Wandertouren ein.Hervorragende Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte sowie die nahegelegen Autobahnen A61 und A4 machen Bergheim auch für Berufspendler attraktiv.Das freistehende Einfamilien Haus befindet sich im angrenzenden Stadtteil Zieverich in einer reinen Anliegerstrasse nur wenige Gehminuten vom Bahnanschluß in Zieverich entfernt. Objekt: Freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, 2 Stellplätzen (einer überdacht) und einer Schwimmhalle auf dem 764 m² großen Grundstück.In dem gepflegten Garten ist weiterhin ein Fischteich und ein Gartenhaus sowie ein überdachter Sitzplatzbereich für die regengeschützte Gartenparty vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Bad, Gästezimmer und ein Hobbyraum die über eine Kelleraußentreppe erreichbar sind.Die über 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung in Erd- und Kellergeschoß mit ca. 170 m² und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit ca. 64 m².Es ist eine Nutzung als großes Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung als auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Sonstiges: Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 93,6 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr: 1987Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEin altersbedingter Heizungsaustausch durch den Käufer innerhalb der gesetzlich vorgegebenen Fristen ist ebenso wie der Ersatz der Schwimmbadfolie bei gewünschter Nutzung notwendig.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten sowie dem großzügigen Raumangebot des Hauses und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Provision: 3,57 inkl. MwSt.
