Kaufpreis 6.500.000 €
94032 Passau
Zimmer 160
Größe 3238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 6.500.000 €
Zimmer: 160
Größe: 3238 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Passau ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, die an der Grenze zu Österreich liegt. Der Auenweg 14 befindet sich in einem Wohnviertel namens "Grubweg", das östlich des Stadtzentrums liegt.Von der Innenstadt aus ist der Auenweg etwa 3 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. In der Nähe des Auenwegs gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants.Die Lage des Auenwegs ist sehr ruhig und von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Inn und der Ilz, zwei Flüsse, die durch Passau fließen und die Stadt zu einem beliebten Ziel für Kanu- und Kajakfahrer machen. Auch der nahegelegene Wald bietet viele Möglichkeiten zum Wandern und Spazierengehen.Insgesamt ist der Auenweg 14 eine schöne Wohngegend in Passau, die sowohl die Ruhe und Natur als auch die Nähe zur Stadt bietet. Ausstattung: * 1.330 m² Wohnfläche Bestandswohnungen auf 16 Wohnungen.* 1.908 m² Wohnfläche Neubau auf 27 Einheiten.* Derzeit ca. 7.600 EUR Mieteinnahmen monatlich.* 5.663 m² Grundstücksfläche gesamt.* Die Bestandswohnungen sind mit PVC und teilweise Holzdielen ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Objekt: Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Bereits vorhanden sind 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich.Das Highlight auf dem großzügigen Grundstück ist jedoch die Bauvoranfrage für 27 EOF geförderte Wohnungen. Die Wohnungen werden aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr begehrt sein und können sowohl an Singles als auch an Familien vermietet werden. Die Planungen sehen vor, dass die Gebäude eine moderne Architektur haben werden, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Die Wohnungen werden mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Parkplätzen und einem Aufzug ausgestattet sein. Das Grundstück bietet Investoren und Projektentwicklern eine einzigartige Gelegenheit, in den boomenden Immobilienmarkt in Passau einzusteigen. Durch die KfW-Sanierung der Bestandswohnungen und den Neubau der EOF-geförderten Wohnungen können langfristige Mieteinnahmen und eine hohe Rendite erzielt werden. Die Nachfrage nach Wohnraum in Passau ist hoch, sodass das Projekt viel Potenzial hat.Insgesamt bietet das Grundstück in Passau Auenweg 14-17 ein hervorragendes Potenzial für Investoren, Bauträger und Eigentümer, die eine nachhaltige und sozial verantwortliche Wohnanlage realisieren möchten. Mit der Bauvoranfrage für geförderte Wohnungen liegt bereits eine gute Planungsgrundlage vor, die auch aufgrund der hervorragenden Lage des Grundstücks eine hohe Nachfrage verspricht. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 3.238,00 m² Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.