Kaufpreis 1.390.000 €
84164 Moosthenning
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die hübsche Gemeinde Moosthenning befindet sich in malerischer Lage des Landkreises Dingolfing-Landau.Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei, eine Tankstelle sowie eine Bank. Ärzte und Apotheken befinden sich nur etwa 10 Minuten entfernt in der Stadt Dingolfing mit ca. 21.000 Einwohnern. Kinder können in Moosthenning eine Kita und eine Grundschule besuchen. Alle weiterführenden Schulformen sind in Dingolfing vorhanden, lediglich 5 - 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Unsere angebotenen Traumimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Natur mit wunderbaren Erholungsmöglichkeiten und zahlreichen Möglichkeiten an Rad- und Wanderwegen. Auf Grund der perfekten Anbindung an die A92 - 5 Min. bis zur Autobahnauffahrt Richtung München und Deggendorf - ist die Herzogstadt Landshut in lediglich 20 Min. zu erreichen. Der Flughafen München in ca. 35 Min. und die Landeshauptstadt München in ca. 55 Autominuten. Ausstattung: Ein kleiner Einblick in die Details:+ Hochwertige Ausstattung+ Lichtkonzept/Lichtplanung für innen und außen+ Deckenspots - dimmbar (weiß)+ Wandleuchten Innenbereich - dimmbar (Ablöse)+ Zahlreiche Deckenspots + Eichendielenboden gekalkt+ EG Parkett Fischgrätmuster+ Putzbündige Zimmertüren der Marke Josko in weiß matt+ Traumhafte EBK in matt schwarz + Faltwerktreppe (Beton) mit Holz belegt+ Speisekammer mit Fenster+ Kaminofen inkl. Wärmespeicher + Gästebad mit Dusche+ Duschen mit Fußbodenheizung+ Masterbad mit Dusche und freistehender Wanne + Separate Ankleide (ca. 18 m²) Masterschlafzimmer+ 2 gleichgroße Kinderzimmer mit LAN+ Fußbodenheizung inklusiv Kühlfunktion+ Zentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung + Hauswirtschaftsraum+ EG: Holz-/Alu-Fenster der Marke Josko inkl. Fliegengitter+ UG: Kunststoff-/Alu-Fenster der Marke Josko inkl. Fliegengitter+ Dachflächenfenster vollelektrisch mit Beschattung, dreifachverglast+ Raumhöhe EG: bis zu 3,40 m+ Raumhöhe UG: bis zu 3,15 m+ Sonnige Südterrasse mit ca. 54 m²+ Doppelgarage ca. 50 m²+ PV-Anlage mit 25 kWp + 11 kWp Batteriespeicher+ Entkalkungsanlage BWTund vieles mehr!Das Untergeschoss der Immobilie wurde in Beton- und Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss durch ein renommiertes lokales Unternehmen in Holzständerbauweise. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 11.92 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.00 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
