Kaufpreis 670.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 5
Größe: 205 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt liegt auf einem eingewachsenen idyllischen 612 qm großen Gartengrundstück. Der Bodenrichtwert liegt hier bei € 1.150 €/qm gemäß der Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2022.Das Haus wurde von den jetzigen Besitzern im Jahre 2000 hochwertig kernsaniert und mit dem Anbau einer Gewerbeeinheit zusätzlich erweitert. Im Wohnhaus befinden sich zwei helle und freundliche Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 67 qm im Erdgeschoss und ca. 57 qm im Obergeschoss. Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 81 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Das Obergeschoss bewohnen die Eigentümer selbst. Das Objekt ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt. Im Rahmen der Kernsanierung wurde unter anderem die Bäder hochwertig ausgestattet, sämtliche Wasserleitungen, die Stromversorgung und die Fenster erneuert. Es wurde eine Gaszentralheizung installiert, Böden und Türen wurden ersetzt und eine Drainage wurde complt. neu um das Haus verlegt. Der Eingangsbereich des Hauses wurde auch complt. erneuert und eine gepflasterte Terrasse im Erdgeschoss neu geschaffen.Einigen der Stilelemente aus der Zeit des ursprünglichen Baujahres, Ende der 1950er Jahre, wie z. B. das originale Holztreppenhaus wurde erhalten und mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet.Zum Gebäude gehört eine Garage sowie ein Carport. Ein weiterer Außenstellplatz gehört zur Gewerbeeinheit und befindet sich direkt neben dem Gebäude.Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind die Kellerräume aller Parteien sowie ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum.Dieses Objekt ist eine solide, sichere und langfristige Kapitalanlage in einer sehr wertbeständigen Lage! Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Laden im Erdgeschoss sowie Lagerfläche im Keller. Die beiden Wohnungen sind in gepflegtem Zustand. Alle Zimmer sind gemütlich mit viel Liebe zum Detail hergerichtet. Alle Räume gehen vom Flur ab und verfügen über ein Fenster. Die Küchen und die Abstellräume in den Wohnungen sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.Flur, Wohn- und Schlafzimmer weisen pflegeleichte Holzdielen bzw. Fliesen als Bodenbelag auf. In der Wohnung im Hochparterre geht es vom Wohnzimmer über ein paar Stufen auf die zur Wohnung gehörende Terrasse.Die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und barocken Elementen sind in beiden Wohnungen ein Highlight. Mit Dusche, Badewanne und BD sind die Bäder hochwertig ausgestattet.Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Abstellraum und ein weiteres kleines Zimmer, welches z. B. als Büro genutzt werden kann.Der Bereich der Wohnungen ist komplett unterkellert. Zu den Wohnung gehört jeweils ein Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Vom Treppenhaus geht es auf einen nicht ausgebauten Spitzboden.Das Objekt ist bereits gemäß Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Alle Einheiten werden ausschließlich zusammen verkauft. Lagebeschreibung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle mit 15-Minuten Fahrzeit zur U-Bahnhaltestelle Frankenstraße ist nur zwei Minuten entfernt.Öffentliche PKW-Stellplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite reichlich vorhanden. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
