Kaufpreis 89.000 €
23556 Lübeck
Zimmer 1
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Größe: 42 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ihre Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage Lage: Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. In der Siedlung Steinrade im Nordwesten des Stadtteils wird es sogar richtig dörflich. Milch und Kartoffeln direkt vom Hof, Pferde und Rinder auf der Weide, große Holsteiner Bauerngehöfte, aber auch eine eigene Schule sind charakteristisch für diesen Teil von St. Lorenz Nord. Ausstattung: - Einbauküche- Loggia- modernisiertes Duschbad- TG-Stellplatz- Kellerraum- gemeinschaftlicher Trockenraum- gem. Waschmaschinenraum- Abstellbereich für Fahrräder- Fernwärme- Eigenlandgrundstück Objekt: Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Musikerviertels auf einem Eigenlandgrundstück.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche im offen gestalteten Wohn/ Essbereich, ein innenliegendes bereits modernisiertes Duschbad und ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus ist die Loggia mit Abstellkammer erreichbar.Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.Das Hausgeld beträgt derzeit Euro 500,00 inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, wobei ein Großteil umlagefähig ist.Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahresmiete von Euro 4.560,00. Der TG-Stellplatz ist derzeit eigengenutzt und könnte zusätzlich vermietet werden, um eine höhere Rendite zu erzielen.Eine Sanierung/ Renovierung ist erforderlich und bereits preislich berücksichtigt. Sprechen Sie mich hierzu gerne an! Sonstiges: Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zum Datenschutz, das vollständige Exposé inkl. Anschrift.Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3570 EUR inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
