Kaufpreis 447.000 €
71540 Murrhardt
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Haus ist idyllisch im Schwäbischen Wald und attraktivemMurrhardt mit ca. 14.000 Einwohnern gelegen.Murrhardt bildet das Zentrum des Schwäbischen Waldes undliegt im Nordosten der Metropolregion Stuttgart.Sympathisch stellt sich Murrhardt seinen Einwohnern dar.Entdecken und Erleben lassen sich hier im Einklang Natur, Kultur,Erholung und Sport in einem aktiven Vereinsleben oder aufeigene Faust.Die beeindruckende Geschichte Murrhardts mit demWeltkulturerbe Limes, u?ber das Römerkastell vicus murrensis, derBlu?tezeit im Mittelalter mit dem Kloster bis hin zur Jugendstilzeitbietet Ihnen Möglichkeiten fu?r Wanderungen, Radfahren undAusflu?ge.So wird auch ein Spaziergang durch Murrhardt zum Erlebnis undzur Zeitreise.Vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium sind sämtlicheEinrichtungen ortsansässig und mu?helos zu erreichen.Weitere Pluspunkte sind die gute Infrastruktur und Anbindung anden öffentlichen Nahverkehr. Die Murrbahn garantiert Ihnen aufder Strecke Stuttgart - Schwäbisch Hall - Nu?rnberg einentspanntes Vorankommen.Der Bahnhof sowie das Zentrum von Murrhardt sind von Ihremneuen Zuhause in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort mitAldi, Lidl, REWE, dm usw. Ebenso sind Ärzte und Apotheken inMurrhardt ansässig. Objekt: Vom Carport geht es durch die großzu?gige Garage, in welcherauch 2 Autos Platz finden können, zum Haupteingang.Im Hausflur erreichen Sie u?ber 6 Treppenstufen das EG und die 1.Wohneinheit mit ca. 63 baujahrestypischen und renovierungsbedu?rftigenqm. Nach der Renovierung nennen Sie eine ruhigeund gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigenBalkon ihr Eigentum.Im Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie in das OG.Dieses wurde 1990 komplett modernisiert. Das Bad wurde neugemacht sowie Veränderung des Grundrisses in eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Zusammenlegung von Ku?che, Wohnen und Essen.Auch hier gibt es einen sonnigen Balkon. In diese Etage könnenSie direkt einziehen oder vermieten.Vom Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie u?ber dieraumsparende Dachbodentreppe in das ausbaufähige DG mitdiversen Vorinstallationen.Der separate Hauseingang straßenseitig fu?hrt Sie direkt in dasLadenlokal im Souterrain mit 2 Räumen. Auch ein WC, einKellerraum und der Heizraum sind im UG.Platz fu?r Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Garage, dem Carportund auf 4 Stellplätzen vor dem Haus.Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzu?giger Garten mitGeräteschuppen, Pavillon und viel Terrasse fu?r Entspannung,Freizeit, Hobby und gesellige Stunden.In diesem Haus gibt es viele Möglichkeiten!Ob fu?r eine Großfamilie zur Eigennutzung oder fu?r dieEigennutzung des EG mit großem Garten und Vermietung vonOG und Ladengeschäft sowie fu?r einen Kapitalanleger mitVermietung aller 3 Einheiten - alles ist möglich!!!Das Ladengeschäft war bereits Einzelhandel, Pizza-Service sowieFriseur und Nagelstudio. Hier sind den Möglichkeiten keineGrenzen gesetzt und Sie haben Raum fu?r Ihre Wu?nsche und IhreIdeen. Auch Arbeiten + Wohnen unter einem Dach ggf. mitVermietung einer Wohneinheit ist ein idealerVerwendungszweck.Geben Sie diesem schmucken Haus Ihre persönliche Note undgenießen Sie Ruhe sowie Natur!Wann möchten Sie einziehen?Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Sonstiges: Das Haus steht bereits leer und ist daher sofort bezugsfähig bzw.vermietbar!Fu?r Kapitalanleger: Sehr realistisch ist eine Kalt-Miete voninsgesamt EUR 1.600. Somit lässt sich eine Mietpreisrendite vonüber 4% erzielen. Auch als Kapitalanleger sollten Sie hierwirklich genau hinschauen. Eine geschickte Mehrfachvermietungist hier problemlos möglich.Von Privat an Privat! Bitte keine Makleranfragen!!! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
