Kaufpreis 269.221 €
38444 Wolfsburg
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 269.221 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wolfsburg-Westhagen ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, Deutschland.Es liegt im Südwesten der Stadt und ist vor allem durch seine Wohngebiete geprägt. Westhagen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie in die Wolfsburger Stadt und zu Volkswagen und in ca. 5 Fahrminuten zur A 39. Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 24.01.2071, der Erbbauzins beträgt 776,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv durch uns angebotene Reihenhaus wurde ca. im Jahr 1971 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 399 m² großen Erbpachtgrundstück.Das Haus bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse.Seit ca. 2009 wurden stetig Investitionen getätigt:Ca. 2009 und ca. 2011: Fenster wurden überwiegend erneuert/Kunststoff.Ca. 2009 und ca. 2012: Erneuerung der Flachdach-Folienabdichtung.Ca. 2010: Erneuerung der Hauseingangstür.Ca. 2013: Erneuerung des Außenzauns und Bau eines Schuppens im Garten.Ca. 2015: Rollläden an fast allen Fenstern zur Südwest-Seite.Ca. 2017: Modernisierungen im Innenausbau, alle Böden (PVC, Parkett).Ca. 2019: Bodentiefes Fenster zum Balkon, Fensterfront Wohnzimmer inkl. Schiebetür.Die Immobilie befindet sich allgemein in einem guten Zustand, es ist jedoch mit Renovierungsarbeiten zu rechnen.Lassen Sie sich gerne vor Ort selbst überzeugen und verschaffen sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus. Nach erfolgreichem Download des Exposés kontaktieren wir Sie und laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
