Kaufpreis 8.000.000 €
81549 München
Zimmer 36
Größe 854 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 8.000.000 €
Zimmer: 36
Größe: 854 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Süden des Münchner Stadtviertels Fasangarten, welches zum Bezirk Obergiesing-Fasangarten gehört, in einer ruhigen Anliegerstraße einer gewachsenen Siedlung, umgeben von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.In den fußläufig (300 Meter) erreichbaren Fasangartenarkaden finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rossmann Drogeriemarkt, EDEKA, DHL/Post, Bäckerei, Friseur, sowie einige Ärzte. Weitere Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, diverse Restaurants, Biergärten und das beliebte Cincinatti-Kino befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern. Der Perlacher Forst mit seinen weitläufigen Wegen und Trimm-Dich-Pfad ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren ein. Einige Sportvereine wie z.B. die Tennisfreunde Perlacher Forst e.V. finden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.Durch die optimale Lage können die Bewohner des Anwesens auch ohne Auto ihren täglichen Lebensbedarf bequem decken und genießen zudem einen hohen Freizeitwert. Mehrere größere Arbeitgeber und Schulen zählen ebenfalls zu den Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung, so zum Beispiel eine Grundschule, eine Mittelschule, die Berufsschule für Versicherungs- und Personalwesen, die Europäische Schule sowie das Bundespatentgericht. Die Infineon AG mit rund 6.000 Mitarbeitern am Standort Neubiberg ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. So findet sich die nächste Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung. Die S-Bahn-Station München-Fasangarten (S3 und S7) errreicht man mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in 3 Minuten. Zu Fuß benötigt man ca. 10 Minuten zur S-Bahn-Station Fasangarten. Von hier aus gelangt man in 3 Minuten zum Bahnhof München-Giesing, in 10 Minuten zum Ostbahnhof und in 14 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt München-Unterhaching-Nord auf den Autobahnring (A995) in nur 1 Minute und gelangt von hier aus nach weiteren 3 Minuten direkt auf den Mittleren Ring. Ausstattung: + KfW 40 Plus, Bj. 2018+ 32 Einheiten (28x 1-Zi, 4x 2-Zi)+ Tiefgarage mit 32 Stellplätzen (teilweise duplex) und beheizbarer Auffahrt+ Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen+ Fußbodenheizung+ Moderne Bäder mit Fenster+ Bodengleiche Duschen mit Glaskabinen+ Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse+ Vollmöblierung mit Bett, TV, Küchenausstattung etc.+ Gemeinschaftswaschraum im Keller (Münzwaschmaschinen/Trockner, externer Dienstleister)+ Gasbrennwerttherme mit Wärmepumpe+ Photovoltaikanlage 28 kWp mit Speicher+ Überdachte Fahrradabstellplätze+ Schlüsselloser Zugang über Chipkarten Objekt: Angeboten werden zwei neuwertige Apartmenthäuser mit insgesamt 32 Wohnungen, und einer Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Die Gebäude wurden im Jahr 2018 nach Niedrigenergiestandard KfW 40 plus auf einem 1.000 qm großen Grundstück in ruhiger Lage in München-Fasangarten neu errichtet. Jedes der beiden Häuser umfasst 16 Wohnungen, gesamt 32, davon 28 Apartments mit Größen von 19 qm bis 30 qm, sowie 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 41 bzw. 42 qm. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt rund 854 qm. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und ausgestattet.Die Mietverträge haben eine Mindestmietdauer von einem Jahr und werden über Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, Heizung, Strom und Internet und Möblierung vermietet. Alle Wohnungen sind vermietet. Von den 32 Stellplätzen sind aktuell 4 Stellplätze vermietet. Weitere Stellplätze werden von der Eigentümerin selbst genutzt (Oldtimer).Die aktuell erzielte Pauschalwarmmiete beträgt EUR 354.540 (netto/kalt ca. EUR 320.000 p.a). Es besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen bei Neuvermietung und durch Vermietung der nicht genutzten Stellplätze. Eine mittelfristige Steigerung der Mieterträge auf netto über EUR 400.000 p.a. ist vorstellbar.Die Wohnungen verfügen über attraktive Bäder mit Fenstern, bodengleiche Duschen mit Glasduschkabinen und Waschtische mit Unterschrank. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und voll möbliert mit hochwertigen Betten, Schränken, Tisch und Stühlen, sowie Kochgeschirr und TV/Internet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, in den Bädern keramische Fliesen. Die Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, großflächige Fenster und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Die Mieter haben schlüssellosen Zugang zum Haus und zu den einzelnen Einheiten über Chipkarten, welche gleichzeitig auch zur Stromfreischaltung beim Betreten der Wohnung fungieren.Die Gebäude wurden in hochwertiger Ausführung in kombinierter Massiv- und Holzbauweise von einem regionalen Bauunternehmen errichtet. Die Fenster wurden in 3-fach-Verglasung ausgeführt. Die Wärme- und Schallisolierung erfüllt höchste Standards. Eine Buderus Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe in Kombination mit dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wurde verbaut, sowie eine Photovoltaikanlage mit 28 kWp mit Speicher.In den hellen ansprechenden Treppenhäusern wurde ein Vinylboden verlegt. Im Keller steht den Mietern ein Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern (Münzwaschmaschinen, externer Dienstleister) zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Keller eigene Abstellabteile für jede Einheit. Neben dem Heizungs- und Technikraum gibt es einen Lager-/Hausmeisterraum. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über den Keller. Die Tiefgarage verfügt über eine beheizbare Zufahrt und 32 Stellplätze, davon 24 Duplexplätze und 8 Einzelstellplätze. Zwischen den beiden Wohngebäuden befinden sich überdachte Fahrradabstellplätze.Diese Immobilie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, in erstklassiger Bauqualität ausgeführt, in bevorzugter Lage und ausgelegt für ein zukunftsfähiges Vermietkonzept. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 568,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.97 Provision: Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig.
