Kaufpreis 1.575.000 €
82487 Oberammergau
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 1.575.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baubiologisches Holzhaus: Sonniges Holzhaus mit hervorragendem Wohnkomfort.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein baubiologisches Massivholzhaus mit zwei komplett separaten Wohneinheiten: eine Gartenwohnung im Erdgeschoss sowie eine Maisonettewohnung mit Zugang über eine Außentreppe im Ober- und Dachgeschoss. Somit bietet die Immobilie vielfältiges Nutzungspotential wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus & Ferienimmobilie. Das Niedrigenergiehaus zeichnet sich durch seine Natürlichkeit und Geräumigkeit aus. Zwei Balkone, stufenlose Terrassen sowie mit Lehm verputzte Wände mit Wandheizung und die Verwendung von ausschließlich natürlichen Materialien bieten eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Die obere Wohnung bietet zwei schöne überdachte Balkone, die über einen unverbauten Bergblick verfügen. Das Herzstück bildet die Wohnküche im Loft-Stil mit bodentiefen Balkontüren, die den gesamten Raum mit Licht durchfluten und somit für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgen. Weitere vier geräumige Zimmer bieten vielfältig Platz als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, und/oder Ankleidezimmer. Auf jeder Etage befindet sich jeweils ein Badezimmer, durch große Fenster mit viel Tageslicht sowie barrierefreien Duschen ausgestattet ist.Die Gartenwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer. Auch in dieser Wohnung sorgen bodentiefe Fenster mit Ausblick auf Wiese, Berge und Kräuterbeet für Helligkeit und ein natürliches, Garten-nahes Lebensgefühl. Dieses wird von der großzügigen, vor und um das Haus verlaufenden Terrasse, die stufenlos zu betreten ist, unterstützt. Zusätzlich im Erdgeschoss ist ein separater Heizungsraum untergebracht, in dem sich die Stromzähler sowie die Steuerung der Pelletheizung befinden. Eine Garage, zwei Kfz-Außenstellplätze sowie drei Holz-/Geräte-/Lagerschuppen, welche ideale Herberge für Fahrräder, Gartengeräte sowie Abfallentsorgung bieten, runden das Angebot ab. Lagebeschreibung: Oberammergau ist verkehrsgünstig gelegen und gut erreichbar mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hier aus erreicht man schnell andere Attraktionen wie Schloss Neuschwanstein oder den Eibsee. Noch im Ortskern von Oberammergau gelegen, befindet sich das Objekt selbst an einem idealen Standort. Alle Geschäfte wie Supermarkt, Bioladen, Bäckerei, Metzgerei aber auch Bahnhof, Bushaltestelle, Wander- und Radwege sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dennoch bietet die Lage des Hauses idyllische Ruhe, Natur und eine freundliche Nachbarschaft. Insgesamt ist der Ortskern von Oberammergau ein wunderschöner und einladender Ort, an dem es viel zu entdecken und zu erleben gibt. Raumaufteilung: Die obere Wohnung bietet zwei schöne überdachte Balkone, die über einen unverbauten Bergblick verfügen. Das Herzstück bildet die Wohnküche im Loft-Stil (Einbauküche mit Muschelkalksteinplatte), mit bodentiefen Balkontüren, die den gesamten Raum mit Licht durchfluten und somit für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein sehr geräumiger Flur, ein elegantes Treppenhaus ,4 Schlafzimmer, davon 3 im Dachgeschoß, sowie je ein barrierefreies Bad auf jeder Etage lassen viel Raum entstehen. Die gesamte Wohnung wurde mit edlen Einbauschränken intelligent ausgestattet.Die Gartenwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer. Auch in dieser Wohnung sorgen bodentiefe Fenster mit Ausblick auf Wiese, Berge und Kräuterbeet für Helligkeit und ein natürliches, Garten-nahes Lebensgefühl. Dieses wird von der großzügigen, vor und um das Haus verlaufenden Terrasse, die stufenlos zu betreten ist, unterstützt. Zusätzlich im Erdgeschoss ist ein separater Heizungsraum untergebracht, in dem sich die Stromzähler sowie die Steuerung der Pelletheizung befinden. Eine Garage, zwei Kfz-Außenstellplätze sowie drei Holz-/Geräte-/Lagerschuppen, welche ideale Herberge für Fahrräder, Gartengeräte sowie Abfallentsorgung bieten, runden das Angebot ab. Besichtigungstermine: Gerne können Sie uns jederzeit für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Provision: provisionsfrei
